地产业|段永平：为什么地产行业一边分红还一边借钱？实在看不下去了地产业

由于某大事件，最近的房地产行业备受关注，股价是一方面，不管是涨了还是跌了，都牵动着无数投资者的心。不过，除了股价，人们对地产行业的运营模式更加看不懂。

众所周知，房地产企业属于高杠杆行业，在一边借钱的同时还一边高分红，某大就是其中的典型代表，一边疯狂分红，一边疯狂借钱。有投资者做了统计，这么多年来，某大共分红超过1100多亿，其中皮带一个人获得的分红就有500亿。
目前，某大的所作所为已经有很多人看不下去了，分红了是自己的合法财产，公司借的钱压根就没想还，分掉的钱，才能装进老板兜里。把现金留给自己，把坏账债务甩给ZF和社会。

当然了，上面的说法不一定完全对，但意思是这么个意思。那究竟是什么原因致使房地产企业采用这种运营模式呢？
其实，关于高负债，段永平以前谈过国内房地产行业很奇怪，一边分红，一边借钱，他说如果自己管理地产公司，会还掉银行借款，用自有资金发展。
我们回到现实，如果真就段永平所言，地产公司用自有资金发展，那么现在大概率一年就只能做一个项目，可能现在就是个小而没的公司。现实是，不上杠杆，收益太低，根本没有人做，看看房地产的总资产收益率也许你就明白了。

当你还得起钱的时候，银行是巴不得你借多点，多多益善，所以老段这话不一定对。李嘉诚也一样，自己大把现金的同时还有不少银行负债。
【地产业|段永平：为什么地产行业一边分红还一边借钱？实在看不下去了】总之，段永平确实是很厉害的投资人，但是他的话也要辩证地看，有些生意注定是离不开杠杆的，比如银行和地产，关键是不能干愚蠢的事，更不能像许某人那样。