杭州|限跌令城市再加一座，目前已有9个，三四线降价已势不可挡流拍

以前房价涨得快的时候，为了抑制房价的过快上涨，很多城市都出台了限价令，比方说官方给出备案价是8000元，那么开发商的销售价格和年涨幅要保持在规定范围内，一旦超过了范围就不能网签，这从很大程度上规范了市场价格，防止了房价的过快上涨。特别是最近几年，在各种限制性政策的齐齐发威之下，此前过快上涨的房价被有效地抑制住了，楼市中的乱象行为也普遍少了很多，开发商和炒房者的日子是越来越不好过了，去年以来随着信贷环境的缩紧，开发商贷款拿地的门槛提高了很多，流入楼市的资金少了很多，他们的资金压力是越来越大了，既然银行的钱不好贷了，那么就只剩下卖掉手上的房子来换取。
【杭州|限跌令城市再加一座，目前已有9个，三四线降价已势不可挡】
可经过这几年楼市调控的影响，房子并没有以前那么好卖了，特别是三四线城市，因为去年大规模棚改的消失，少了很多有经济能力的购房者，这让这些城市开发商的库存压力很大，加上去年“三道红线”的严格要求，开发商为了减轻负债压力现在只能降价卖房了，这次他们不再是几百元的降价，而是上千元甚至几千元的降价，这样的房价降幅对于刚需们来说简直就是难得一遇的好事，可因为降价太大，一些三四线城市纷纷出台了“限跌令”来维持房价的稳定。 9月14日，河北张家口就发布了“限跌令” ，这已经是第9个发布“限跌令”的城市了，此前已有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山这8个城市，照这个情形，接下来还会有城市发布类似政策。

其实从中我们可以发现一些很明显的楼市信号，虽然这些城市因为开发商降价幅度过大，设置了“限跌”门槛，可对于开发商来说，他们降价的决心已经毋庸置疑，目前限跌的标准大多在备案价的基础上不能下降超过15% ，超过了就不能网签，那么对于开发商来说，他们肯定会直接把房价下跌15%的水平，尽量让自己的房价变得便宜一点，另外，作为当地刚需们来说，既然官方都出台了限跌令，那么开发商的心理降价空间肯定是要大于15%的，他们会对房价继续保持降温信心十足，这就跟限涨令一样，此政策一出，就知道楼市在不断升温。

如果没有限跌令，那么对于很多刚需来说，他们对于房价到底是涨还是跌依然还非常模糊，更多的还是道听途说，现在这些城市限跌令一出，更让更多的人知道开发商的资金压力很大，急需降价才能卖得了房，证实了当前三四线城市楼市正处于降价的环境下，这种趋势在笔者看来是势不可挡的，现在可能只有部分开发商在降价，后期会有更多的开发商加入进来降价。所以，接下来限跌城市的增多，从很大程度上已经把三四线城市房价降温的情况公之于众，刚需们会更有信心地面对楼市，如果价格合适，他们会直接买入，过去的卖方市场逐渐转变为买方市场，刚需购房者在开发商面前将成为上帝！