公积金|广州购房政策指南大全！2022年无户口快速买房办法！基准利率|广州市|贷款|住房贷

很多人凑够首付准备在广州买房，熟不知自己的条件不一定符合买房的要求。
【公积金|广州购房政策指南大全！2022年无户口快速买房办法！】今天，小祺跟大家讲讲广州购房的政策，如何在广州顺利买房，下面的要求务必要看清楚。
首先，目前广州有11个区，分别是越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。
按照目前广州购房政策来说，增城区、从化区是半限购，其他9区都限购。
敲重点：外地人想在广州的增城区、从化区购买首套住房是不需要任何条件的，但想在限购区买房是需要连续缴纳5年以上(含5年)广州社保/个税，或者是广州市户口。。除此之外，还只能购买一套房！
广州限购政策

重点：

非限购区指的是从化、增城两区；
受赠须符合广州限购；
社保或个税可互证，补缴不予认定；
公寓、商铺、写字楼等商服类物业不限购。

住宅限售政策

转让/赠与1、居民2017年3月30日起，新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
2、企事业单位、社会组织等法人单位，2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
限贷政策
01、首付
1.家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2.家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3.家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
02、公积金
1.家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
2.家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

各区人才购房政策01、花都区购房政策
1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。
2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。
3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。
02、荔湾区购房政策
1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：
2、研究生学历并有硕士学位的人才；