曝光|彻底“凉”了？限购升级后，西咸楼盘登记情况曝光…… 购房者|阳光城

一场秋雨一场凉，天凉了，西咸部分板块的楼市行情亦是如此。
【曝光|彻底“凉”了？限购升级后，西咸楼盘登记情况曝光……】上月底，西安市限购政策加码，限购范围扩大至沣东全域，沣西马王街道、高桥街道。
如今，时间过去约1月左右，这些刚刚限购的板块，也已经陆陆续续进行了限购后的首次推货。
今天，咱们聚焦西咸新区商品房销售管理平台上登记的楼盘。

咱们重点聚焦新划入限购的3盘，分别是阳光城壹号、奥园·璞樾ONE、香榭汇沣。
从板块来看，3盘均处于能源金贸区板块（香榭汇沣所处的文教园周边也为能源金贸区板块）。
看多了西安主城区的“千人摇”、“万人摇”，突然看到西咸登记情况，难免感觉“水土不服”。
毕竟全部流摇，即便在当下的楼市热度不高的市场环境下，也不太多见。

从价格维度来说，阳光城壹号1.9万/㎡的均价虽然算不上接地气，但相比奥园便宜近4000元/㎡。
再加上此次推售的产品主力户型为86㎡左右小户型，总价优势突出。
但为何登记热度却远不如奥园·璞樾ONE？
需要说明的是，两者客群并不一致，阳光城针对的为刚需、刚改群体，而考虑奥园的绝对是纯改善客群了。
此次登记产品中，阳光城壹号最大户型为136㎡，而奥园·璞樾ONE起步户型则为140㎡，总价320万起。
奥园周边的生态环境、产品都还不错，对味改善客群，且项目即将清盘，余货不多，前期犹豫的购房者心态难免有所松动。
而阳光城壹号前期持续平销，货量较大，加上前期二手房挂牌，购房者可选择性较广。
再来看看刚结束登记的香榭汇沣。

项目主打低密改善社区，均价与高新三期中天新希望未来印、碧桂园云墅等高端项目基本持平。
产品自然是不同的，但结合价格、区位、限购政策等多重因素，很多人首选自然是考虑高新三期。
当然，也不乏有购房者注重居住品质及周边生态，选择置业文教园板块。
从意向登记人数自然不能直接去说一个板块的情况，但往往也能窥豹一斑。
近期，西咸楼市的热度不复上半场的“疯狂”，也希望购房者能更理性的选择适合自己的房子。