房贷想贷满30年有多难？看完这3条你就明白了！在办理购房贷款时，很多人都更倾向于选择更长的年限，这样可以减轻每个月的还款压力。大家都知道，房贷最长可以贷30年，但却很少有人能贷出来。到底是什么影响了你的贷款年限呢？我们来挑几个重点说一说！



如果你买的房子房龄超过20年，银行可能会出于“保值能力差”的考虑而缩短贷款年限，甚至将你“拒之门外”。



一般来说，土地使用年限是70年的才能申请到30年贷款。如果买二手房，一定要清楚房子的土地使用年限还剩几年，至于具体如何影响，不同银行计算方法也是不同的，可以提前咨询贷款银行。



年龄越大，贷款年限就越短。商业贷款的话，多数银行要求贷款年限+贷款人年龄之和≤70岁，因此超过40岁就基本办理不了30年的贷款了。
所以说，贷满30年，真的不容易！买二手房如果想申请尽可能长的贷款年限，最好选择楼龄较新的房子。为你推荐一批低总价、房龄新、配套全的二手好房，快来邂逅你的理想家吧！
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