二手房|个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量个人所得税|惠州|楼市

上半年的楼市多么的疯狂，下半年的楼市多么“冷清” ，在金融杠杆收紧的情况下，银行的贷款周期不断地延长，二手房的成交量出现了一片厮杀。
“炒房之都”深圳的整体二手房成交量也出现了大幅度的下降，根据8月份最新的数据显示深圳的二手房成交量已经出现了5连跌， 8月份的成交套数不足2000套，创下了近10年来的新低；东莞的二手房成交量受到深圳的影响和自身政策的压迫，整体的成交量也是屡创新低；上半年楼市最疯狂的应该就是杭州，一度出现万人摇号的局面，现在整体的成交量已经出现了三连跌，而且数量还在持续的下滑，可能真的会成为长三角的“标靶” ，经过上半年连续调控后，不少地区的房产成交量不断地下滑。

不少无力抵抗的城市，新房的价格也出现了大幅度的跳水，地方政府为了稳定楼市不得不出台“限跌令”来调整整个楼市的发展，目前出台此政策的城市有岳阳、桂林、沈阳、昆明、江阴、株洲、惠州等城市。还有部分城市通过变相的方式给到购房者优惠，比如长春直接补贴给购房者，武汉则降低落户门槛，来吸引人们来到这些地方买房落户。
今天要出场的4座城市，可以理解，为了降低交易的成本来推动二手房的成交量，这4座城市都位于珠三角地区的珠海、肇庆、中山、惠州，昨天看到此消息的时候，我个人还是感觉到非常的惊讶的惠州税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税，土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》提出：

自11月1日起执行，在二手房住宅交易中的个人所得税率从2%下调到1% ，二手非住宅交易个税从税率2%下调到1.5% ，二手房非住宅土地增值税从5.5%下调到5% ，此次的调整于9月16日珠海市发布的“个人二手房转让个人所得税，土地增值税核定征收税的公告，征求意见稿”几乎是如出一辙的连字都没有修改，在同一天的基础上，中山税务局也发布了一模一样的政策。
政策出台最佳的还是肇庆市，在9月14日就下调了二手房整体的交易税率，在过去的不到10天内， 4个城市开始了降税救市模式。
即便是出台了降税的政策，依旧没办法刺激市场。
二手房在交易的过程中涉及的税费，契税，增值税，个人所得税等一些相关的费用，契税缴纳金额为1%~3%之间的城市较多增值税满了两年一般都可以免了，但是有部分城市已经改了“ 满五年”才可以免征收增值税。
个人所得税按照税法的规定税率为差额的20% ，但在现实操作的过程中，很多城市都并非按照差额的20% ，而是根据总价的1%~3%进行收纳，绝大部分城市都是根据2%收纳的，比如刚刚提到的4个城市税率已经下降到了1%意味着成交一套150万的房子原本是需要缴纳2万元的个人所得税的，现在只需要缴纳1万元的个人所得税，整体的税率下降了50% ，但是很难推动市场的成交量。
银行贷款是最大的阻碍：
根据贝壳研究院得出来的数据，不少地区的二手房按按成交按揭，放款时间都基本上延期到三个月了，假设现在银行按揭购买房子几乎要过完元旦，甚至是春节后才可以放款，如此漫长的等待时间，又有多少个业主愿意呢？