买房|房产中介套路深，选择一定要小心，买房收藏提前看民法典|人民法院|住宅

房产中介套路系列（第一章），点个关注吧！【买房|房产中介套路深，选择一定要小心，买房收藏提前看】房产中介，对于咱们老百姓来说真可谓是“让人恨，又让人爱啊”。
对于有良知的中介，我们真的可以买到最适宜自身家庭条件的房子；做到资金的最优化购房。
对于没有良知的中介，我们真的可能会买到“赔了夫人又折兵”的房子，钱交了，房子还住不了；即使能住进去，后续也是问题多多。

林子大了什么鸟都有，好的坏的、精的糙的、尖的钝的，真的是什么样子的中介品牌、房产经纪人都有；
而咱们老百姓之所以对于房产中介的意见那么大，甚至想要取缔房产中介整个行业，都是因为坏的方面从中作梗。
接下来，房小白就要揭露下房产中介的主要套路：1、买新房，返佣金
买房人常说的一句话“要不是你中介能给我返佣金，我都不找你买，直接就去售楼处订房子了”。

这就是很多老百姓买房找中介的原因，但是最后往往是拿不到中介所许诺的佣金！买完房子，基本就找不到中介的影子了，微信拉黑，电话不接，佣金也落空了。
做过销售的朋友都知道，在跟同行业对手竞争的时候最讨人厌的就是“返佣金”、“返提成”、“吃回扣”这种事儿。因为比的已经不是产品的优劣，而是塞进自身腰包的多少，基本上都是个人的利益伯仲。
返佣金这事儿在贝壳找房品牌下是违规红线行为，但是为了自身业绩的需求也会有不少的人“迎难而上”；甚至有的中介连锁就是靠“返佣金”来维系业绩的增长。

房小白见过最夸张的一次：
中介A带客户在售楼处排队交费认购，中介B就光明正大地到客户身前说“中介A答应买房给你多少佣金，我出两倍”！
对于买家来说，你贪图返佣金的一万块钱，中介贪图的却是成交业绩及全部佣金，原计划也没打算给客户返佣啊，是客户自己贪便宜。

2、推荐楼盘，有猫腻
中介来说，无利不起早；如今的市场行情本身就不好，好不容易有客户要看房成交了，那我不得尽量薅羊毛嘛。
最好是那种总房款100万，我佣金能挣10万的那种，那可真是达到了“要么不开张，要么开张吃半年”的状态。

反向思维，什么样的楼盘会给渠道中介那么高位的佣金点位呢？
那自然就是偏远地区，小开发商，楼盘定位很一般，客户认可度不高，销售不咋地的项目啦，卖出去这种项目一套房赶得上其他项目好几套房的佣金了。
这就是房产中介自身需求的利益最大化，楼市行情好的时候这种现象不多，可以通过多销售市场上认可度高的项目把挣的钱勾回来，楼市行情不好的时候各种小伎俩也就出来了！

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