房企|港派房企“折返”( 二 ) 三环|群光广场|洪山|楼盘|推荐

【房企|港派房企“折返”】另一家在内地市场表现高调的是香港置地。去年至今，它屡屡豪掷资金在内地高价拿地。
今年6月，香港置地以43.16亿拿下武汉东湖一宗地块，溢价率高达84.36%。去年底，其刚刚在重庆打败保利、大悦城等对手，强势拿下小苑地块，使该地块成为重庆新地王。
更甚者，2020年2月，疫情正严峻之时，香港置地联合体就豪掷310.5亿元拿下上海一块地皮，刷新上海土地市场总价纪录，成为“上海地王”。
此外，新鸿基地产在今年广州首轮集中供地中表现也颇为亮眼，以70.82亿元斩获广州番禺南站TOD地块，为广州该次拍地中成交价格最高的一宗地。
在内地市场逐渐趋冷、房企谨慎出手时，港资房企显然在逆势加仓。
撤退与蓄能
曾几何时，香港房企在内地是备受尊重和敬畏的存在。
上世纪八九十年代始，恒基兆业、新世界、新鸿基、长实等众多港资房企进军内地，彼时内地房地产市场刚刚起步。拥有雄厚资本的港资房企带来了楼花概念、按揭住房模式，深刻影响了内地房地产市场的发展与走向。
紧接着，北上淘金的港资地产商越来越多，路劲、九龙仓、瑞安等纷纷在内地落子。伴随内地经济的蓬勃发展，港资房企赚得盆满钵满，那是它们的高光时刻。
之后，内地房企迅速成长，它们面对内地政策环境，灵活、敢拼、具有狼性；另一边，谨慎保守、擅长慢周期开发的港资房企在与内地房企竞争中逐渐落入下风，而它们偏爱的囤地慢开发模式也不再吃香。
2013年开始，李嘉诚频频出售内地资产，这一卖卖卖举动带了一个不好的头。新世界发展、新鸿基、恒基地产、瑞安房地产以及刘銮雄的华人置业等纷纷效仿，陆续出售旗下房地产项目。
2015年12月，新世界发展将北京、上海等9个项目以339亿元对价打包出售给恒大，这9个项目总建筑面积超过1200万平方米，几乎是当时新世界发展的一半土储。同年，华人置业宣布完全退出成都市场。其他港资房企也愈发谨慎布局，或直接退出内地。
与上世纪90年代在内地市场风生水起相比，这时的港资房企已然落寞，前20强中已难觅它们身影。谨慎保守的经营作风，被认为是造成该局面的主因。

就连港资房企路劲地产董事局主席单伟豹也不无惋惜地说，如果香港房企早期像内地房企那样发展的话，现在国内10大开发商起码有两家是香港的，但是现在却完全没有一家。在中国的房地产市场里，不进取就落后。

2017年左右，“进取”的内地房企开始征战香港市场，当年上半年香港推出的土地中有一半是被内地房企拿走的。彼时，甚至有人放出狠话，内地房地产商会五年内在香港取代香港本土房企。
唯有陈启宗说，“不可能发生”。
曾见证香港楼市起伏的陈启宗，当年提醒那些冒然到香港高价拿地的内地房企，“以往30年，日本、美国、新加坡等国的房企都到香港发展过，但至今仍然留下来，还活得下来的没有一个。”
几年过去，陈启宗的说法已然被证实。那些曾经高喊进取、扩张的“黑马”们，泰禾、华夏幸福、福晟、蓝光发展，甚至恒大，没能继续征伐，反而一个接一个陷入资金链危机。
对市场的敬畏
如今，面对市场的拷打，内地房企们终于正视“保守稳健”的涵义。
陈启宗十几年前曾写过一篇文章，论述为什么没有一家港资房企能在中国内地房地产市场大放异彩。
在他看来，因为内地市场太不规范。在一个不规范的市场里，彼此间的竞争就变成量与速度的较量，变成胆子的较量。“所以以往是看你“发疯”程度、胆子大小。”