天通苑|介绍时说“430” 实际一测“打六折” 北京市

宁波的杨女士想着公司需要扩大规模，通过中介对接上一家商管公司，看中了一块新的办公场地。交完定金，进场一量面积，她有点懵。

杨女士打算租的办公场地在宁波药行街上一座大厦的27楼，约定一个月房租31400块钱。目前她已经交了31400元，拿到一份定金收取凭证。

27楼是个回字形结构，目前还是工地，杨女士打算租下东边这一块。

杨女士：从这个点到这个点就是我的（看房时）接待我的是浙江光兆商管的业务员打钱的时候，给到我另外一个公司是海智园，这个公司监事是光兆的股东。
现在的问题出在建筑面积和使用面积上，杨女士觉得光兆商管的业务员在介绍时，有所隐瞒。

杨女士：（在办公室里）他当时把图册给我拿出来，然后给我指了一下，说你住这边这一溜，这个办公室是105，这个是多少、这个是多少，一共加起来430 。他就按这样的方式给我加，我就没有去看其它的。

杨女士说，一开始，她以为业务员所说的430平方米，是实际使用面积。这块场地双方约定月底交房，前几天，她带设计师现场量房，发现不对劲。
杨女士：他说260方，我就懵了，我的430怎么变260了。

采访时，杨女士请了专业的朋友过来再进行复量，她打算租的这块区域，长约30米，宽约8米。记者仔细看了看杨女士拍摄的图纸，上面有具体尺寸，跟现场测量的数据差不多。
杨女士：（你现在有没有觉得这个看起来就不像430）现在是，当时看着没感觉，我说实话，平时看中了就下单。

商管公司的办公地点在大厦17楼，采访时是中秋假期，锁着门，杨女士拨通了公司一位工作人员的电话。
浙江光兆商务管理有限公司姜主管：（430怎么算出来的）根据房子的得房率算出来的（咱们房子实际得房率有多少）60%左右。

一般来说，写字楼因为门厅、电梯、过道等公摊面积更大一些，得房率比普通住宅要低。光兆商管的姜主管说，看房时，不仅带杨女士实地查看过，还看了其它楼层的样板和户型图，不存在欺骗。
杨女士：但是你们得房率没有跟我说过。

浙江光兆商务管理有限公司姜主管：得房率这个事情我们确实没说，但是是你们没问，我们以为你们写字楼租的比较多了，我们就把你们比较关注的点或者说提出的问题，都逐一解答了对不对。

中介范大姐：她是我老客户，原来的样子的房子也差不多。作为我们中介，这属于正常的得房率范围，所以没想到提醒她。当时咱们是看的朝向、面积大小什么的，还设计了下，感觉上蛮合适的，所以就直接定了，没有了解到得房率，我们也忘了这回事，我们以为是合适的。