宅基地|“停止”确权？9月起，农村房子全部按新规处理，城市子女注意了宅基地

根据“七普”统计结果显示，我国城镇化发展取得了里程碑式的进步，主要有几个方面：第一个是中国城镇常住人口已超9亿，占总人口比重的63.89% ，而按照全球普遍规律，当一个国家的城镇化率低于70%的时候，发展增速一般都会较快，这也意味着在未来10年内，我国城镇化发展仍然有着很大的提升空间。

第二个是全国城区建成面积达6.1万平方公里，同比2000年的2.21万平方公里几乎翻了三倍，其中城区建成面积超过100平方公里的城市达到137个。在短短20年里，我国城镇建设取得了举世瞩目的成绩，速度让很多发达国家都望而项背，此外，在不久前的会议上，住建部也提出了“努力实现住有所居” ，从中可能得出一个消息：为了满足更多人的实际居住需求，未来还需要继续扩大城区面积。
在城镇化发展大步迈进的同时，农村建设也不能放下，按照中国农村发展报告以24个指标的调查显示，到2035年中国要实现“农业强、农村美、农民富”的目标，并且农业科技进步贡献率将达到70%以上。而想要实现这个目标的前提，首先就要解决农村房屋权属问题，而这就是咱们常说的“确权工作” 。

随着越来越多的农村人口进入城市，农村闲置或荒芜土地面积增加，甚至因为人口少而出现“地广人稀”的情况。根据社科院的统计，光是本世纪初的前10年，全国宅基地面积就增加了3045万亩，但是因为农村人口转移，目前处于空置状态的宅基地达到了3000亿亩，算下来大约是城区总面积的37% ，这不仅会造成资源浪费，也让很多在外地工作的务工人员无法安心。
对此，全国政协经济委员会副主任杨伟民提出2个建议：首先，将一部分农村空置的宅基地转变成城市居住用地；其次，对进入城市落户的人口允许出售农村宅基地的使用权，也就是说获得相关权益之后，购买人同样可以长租、流转、抵押和继承等。笔者认为这样做可以提高宅基地使用率，不仅能够节省资源，还能帮助解决城市住房问题。

从2013年开始至今， “确权工作”已经过去8年时间了，而根据自然资源部下发的文件显示， 2020年底要基本完成宅基地使用权的登记工作，但是从实际情况来看，因为受到特殊事件的影响，很多地方的宅基地确权工作并未全面开展，也就是说虽然2020年已经完成了大部分的土地确权，但剩下的部分仍需要在2021年继续进行，这也意味着确权工作已基本结束，但并未全面结束。
接下来，对农村房屋和宅基地的处理按照“新规”处理，新版本的土地管理条例从9月开始实施，城市子女注意了，有三个方面值得关注：

第一是规范申请宅基地的程序。如果农村设有集体组织，那么村民就需要以家庭为单位并提出申请；而如果没有集体组织，那么就需要向委员会或其他部门提出申请，并且还需要经过集体讨论和公示之后，还需要报备乡镇部门审核之后，才能完成申请。从中可以看出宅基地的申请难度比以前大了很多，此举也是防止出现恶意申请等情况。
第二是对于农民来说，宅基地的重要性不言而喻，为了合理保障农民的相关权益，在新规中提到了“4条新禁令”：