国家|大局已定，好消息，国家出手释放5大信号，有房没房别愁了( 二 ) 房地产|房价|购房者|二手房|房

你以为二手房指导价指导的只是业主，但实际上更是对银行信贷管控的约束和指导，你可能会说你说了算，但是银行贷款可不是你说了算，银行得听指导价的。

说到底，就是希望通过乱象的整治让房地产市场回归理性和稳定。难道购房者希望看到一个一夜之间涨几十万的市场？
3、管房价先控地价，新的土拍规则保障购房者权益。
第一批集中供地显然不尽人意，经过稍事整顿后，二批集中供地又相继重启。在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下，基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化，土地溢价率上限大幅下调，基本上严格控制在15%，并出台了地价房价联动机制等措施，严格控制楼面地价，进一步稳定市场预期。
众所周知，地价在房价上涨中起着关键性作用，欲管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地是在原来吸取教训的基础上做的优化调整，目的就是稳地价，进而稳房价。
过去，虽然说是开发商拿地贵，需要自己付出代价，但不言自喻，羊毛出在羊身上，最终还是由购房者买单，缩减成本最直接就体现在房屋质量上。调整土拍规则，取消自持、竞品质成为新的需要，既保障了地价稳定，又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑。同时，严控拿地规则，防止开发商盲目拿地和资金链出问题，这对购房者来说绝对是好事。
4、房价大局已定，稳房价可以降房价，但不能大跌。
最近大家都看到了一种奇观，在不少城市出台“限涨令”的同时，也有一些城市推出“限跌令”，很有意思。岳阳、沈阳、昆明、唐山都以自己的形式限制开发商降价，但绝对不是不允许降价，而是限制恶意降价，这一点不要被带节奏。

其实，各地基本上都是限制房价上涨，允许房价下跌，但都给出了一个下跌范围。细细想来，似乎都在意料之中。一个城市要发展，房价过快上涨不可持续，过快下跌也不可能。
经济日报对“限跌令”给出的态度是，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会和楼市带来巨大影响。
到此，盼望房价大涨的早点收收心，指望房价大跌的也尽早洗洗睡吧。
但有一点对购房者来说是好事，那就是房价过快上涨的城市越来越稳定，而面临下行压力的城市也会在遵循房住不炒基础上，开展因城施策，比如长春就打响了救市第一枪，出台多项优惠政策吸引购房者。
要是投资炒房，一定不会喜欢这样的城市，但如果是刚需和改善购房者，恰恰可以就坡下驴，有优惠有需求那就抓住机会。买了房的就更不用担心了。
5、建设保障性租赁住房，不仅租房者叫好，也惠及购房者。
【国家|大局已定，好消息，国家出手释放5大信号，有房没房别愁了】既然房价大涨不是稳定，大跌也不是稳定，那么房价不再大涨大跌后，是不是意味着大城市的购房者更看不到希望了？
最后，我们再与开始的“住有所居”呼应一下。既然要“努力实现全体人民住有所居”，既然房价已经稳定，那么大城市的房子就很难让年轻人买得起，这是一个无法回避的问题。
根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。