鸿坤地产|困局未解却仍然高调，鸿坤地产为哪般？( 二 ) 中国房地产|ipo

原本债务、票据规模就很高，又新增了需要偿还的美元债，公司业绩还不向好，鸿坤地产债务压力继续增大。
2019年到2020年期间，鸿坤地产陆续发行了多笔票面利率非常高的美元公募债券，截至去年年底，公司境外负债规模超过2亿美元，而这些美元债的到期时间基本上都是在明年。那么明年鸿坤地产又要如何偿还这些债务呢？公司的计划仍然是用新债还旧债。
但这种模式肯定会越来越难走，稍有不慎就是流动性危机和暴雷风险，目前来看，对于鸿坤地产来说它目前最好的融资渠道肯定就是登陆股市了，可公司的IPO进程又一直没有最新消息。
好消息是，鸿坤地产为了成功上市进行了大量资本腾挪动作，它还分拆了旗下业务板块进行独立上市，以减轻地产公司上市压力、最大限度拓展公司融资渠道。
不过，鸿坤地产通过资本腾挪创造出的独立业务上市案例并未能成为地产公司上市前的成功示范，反而是表现一波三折、股价跌至谷底。
2018年下半年，鸿坤物业于新三板挂牌，但在此期间，公司并没有股份交易，几个月之后鸿坤物业就从新三板摘牌了。此后的2019年，中国房地产市场恰好迎来物业板块上市热，于是鸿坤物业变身成了“烨星集团”向港交所递交了招股说明书，可惜首次递表失败。此后在2020年初，烨星集团再一次发起IPO冲刺，终于如愿以偿登陆港股，可公司的股价表现却非常“辣眼睛”。
今年三月以来，烨星集团股价长期保持在0.6到0.7港元每股的价位，截至2021年9月23日收盘，公司总市值只有2.8亿港元。
那么，债务压顶、融资渠道受挫而寄希望于上市的鸿坤地产能否像鸿坤物业一样成功登陆资本市场呢？即便是上市成功，它又会不会像鸿坤物业一样受到投资人的“抛弃”？说到底，鸿坤地产还是得靠公司的业绩表现说话，希望未来公司能够找到破局良方。