退休|如果2022年房价下跌，最受伤的不是炒房客，反倒是这五种人家具|乐山

【退休|如果2022年房价下跌，最受伤的不是炒房客，反倒是这五种人】

上海易居地产研究院发布了《2021年8月中国城市住房价格288指数》报告， 288个主要城市中，有118个城市一手房价格指数环比上涨， 143个城市一手房价格指数环比下跌。价格指数下跌的城市多于上涨的城市数量，意味着我国房价全面下跌的帷幕已经拉开，如今楼市调控还在持续“打补丁” ，国家还发出倡议要帮低收入人群解决住房问题，开发商和炒房客也面临着资金周转压力，从当前的楼市释放的信号来看， 2022年房价继续下跌概率很大，有人认为房价下跌意味着资产贬值，炒房客将会成为最惨受害者，这样的理解太表面化，炒房客对市场发展预期有较为精准的预判，大多数人在楼市调控收紧之前，已经从楼市漩涡中全身而退了，所以房价下跌后，最受伤的不是炒房客，反而是以下这5种人，希望你不在其中：

第一，高负债的开发商
根据中国房地产报发布的数据，截至2020年末，中国恒大、碧桂园、万科、绿地控股总负债均超万亿元，分别高达1.95万亿元、1.76万亿元、1.52万亿元、1.242万亿元；保利发展、融创中国总负债已相当接近1万亿元，开发商的负债主要靠营收和融资来抵充，目前开发商融资规模被量化，只能靠卖房来缓解现金流危机，不过中国人在买房这件事上，一直都是追涨杀跌的，房价有了下行迹象后，为了避免刚买房子，全家人的资产就缩水，大多数人会选择再等等，项目不能及时回款，高负债的房企就容易陷入资金断链危机，恒大地产走向没落就是很好的前车之鉴。

第二，高杠杆的房奴
现在买房基本都是掏空全家积蓄凑首付，之后的二三十年勒紧裤腰带还房贷，贷款差不多要还到退休才算完，等于是自己的一辈子就被一套房子捆绑。如果房产升值还能给房奴心理安慰，但如果刚买了房子房价就下跌，大多数人接受不了这个残酷的事实，就会去售楼处集体闹事，要求开发商退钱退房，还有部分人会选择忍气吞声，但也会时长懊悔买房买早了，长期过大的心理压力也会影响健康状态。
第三，投资房产的散户
相比于职业的炒房客，投资房产的散户持房数量少，缺乏专业的投资知识和团队，只是看到别人在房子上赚了钱，自己手里又有几十上百万的闲钱，所以就入手了几套房产，由于入市的时间较晚，甚至有些人的房子还不满足流通条件，而现在国家在严厉打击二手房市场，通过限价、限售、增值税2改5等方式，抑制二手房的流通性，未来二手房的市场会越来越窄，对于这些散户来说，房子无法变现远比房价下跌更可怕。

第四，银行等金融机构
如果房价持续下跌，高负债的房企破产，欠银行的万亿负债还不上，就会出现债务违约问题，银行作为盈利机构也会面临亏损危机，另外个人住房贷款和房地产贷款也是银行的核心业务，如果楼市预期整体下滑，房地产投资规模下降，入市买房的人减少，银行的业务量下滑，从业人员的收入和工作将会受到影响。
第五，房产中介人员
房产中介是根据交易量和交易总价计算提成的，往往房价下降伴随着成交量下滑，房产经纪人的收入大打折扣，将会有越来越多的人选择转行，而房产中介人员本身属于服务行业，没有其他过硬的专业技能，重新找工作将会面临多重阻碍。