社保|“二次房改”即将来临？北大教授提出新方案，两类人将从中受益( 二 ) 房价|住宅|购房者|房地产行业

针对高房价问题，国家早在2016年9月份就已经开启了对楼市的调控模式，特别是最近两年，调控政策持续不断收紧，并且在金融调控政策下，房价走势已经出现颓势，不少城市房价也出现了下跌的迹象。但是了解目前房价的人也知道，虽然目前房价出现了回调迹象，但是回调幅度小，目前房价总体还在非常高的位置。也就是说，房价短时间内很难出现大幅回调，这对于很多低收入家庭来说，可能再过几年依然买不起房子。特别是对于居住在一二线热点城市的低收入人群，就算房价下跌一半，他们同样买不起房子。面对这样的问题，该怎么去解决人们的住房问题？对此，很多专家都建议进行房地产改革，也就是所谓的二次房改，通过二次房改，有针对性地解决低收入人群的住房问题。其中，北京大学教授徐远提出了新方案：

1、购房资格：面向所有无房人口，以就业地缴纳社保为唯一标准，不歧视无户籍、无学位人口；2、户型设计：针对中低收入新市民群体，以40~60平方米的小户型为主，和商品房相互补充，形成完整的住房市场；3、城市选择：应主要选择在大都市、都市圈和核心城市，不能选择中小城市。以人口流入为标准，按照人口流入数量选择城市和分配安居房名额；4、购房贷款：遵守商业可持续原则，首付不低于20%，贷款利率可以适当优惠；5、社保跟人走：要把新市民社保转入落户城市的社保体系，社保资金统一划拨和管理。要采取“有档次之差，无身份之别”的渐进思路，逐步提高社保水平；6、大力兴建学校、医院、商业等配套设施，提高基本公共服务质量和可得性。

?通过这个方案可以看出，不管房价走势如何，二次房改都可以解决低收入人群的住房问题，就是通过购房资格、户型设计、社保和公共资源等多方面来解决低收入家庭的住房问题。虽然这个方案中建设的房子都是小户型的房子，品质也不高，无法和真正的商品房相比，但是对于低收入人群来说，最急迫的是先解决住房问题，而不是追求房子的品质和房子的面积大小。其实，目前大部分家庭都有房子，而没有房子的人也大都是买不起房子人群。因此，二次房改就是有针对性地解决低收入人群的住房问题。
如果二次房改出台，解决了低收入人群的住房问题，对楼市炒作现象也是很大的打击，因为这会让楼市的刚需购房者减少很多。这对于准备买房的刚需购房者也是非常好的消息。因此，二次房改不仅可以让低收入人群直接受益，同时也能间接地让刚需购房者从中受益。