养老|宅基地改革后，城里人可以下乡买房养老了吗这可能是最好的答案宅基地|土地管理法|小产权房

最新《土地管理法》修订，允许农村集体建设用地入市，土地管理法的修订为将来宅基地改革打下基础，但目前城里人仍然还不能下乡购买房屋养老的。

虽然《土地管理法》已经作出了修订，但城乡居民统一建设用地市场的改革还没有时间表，目前农村宅基地性质仍然属于集体所有，法律禁止城市人到农村购买宅基地。城市人为什么不能到农村购买房屋养老？因为农村房屋是建立在宅基地上的，虽然房屋属于个人财产，但宅基地属于村集体的，宅基地和房屋原则上不能分开出售，如果城市人购买了农民的房屋，地随房走，实际上等于占有了集体的宅基地，所以不合法，城市人违法购买农民房屋，宅基地是无法过户，无法确权登记的，购买行为不受法律保护。

在现实生活中，城市人购买农村房屋休闲养老可行吗？实际上是可行的，城市人购买农村房屋实际上相当于我们购买城市的小产权房一样的，我们只购买农民的房屋，只出于居住养老，不扩建不改建，不以投资增值为目的，城市人购买农村房屋实际上是可以的，不会影响居住使用，不会影响休闲养老，唯一的缺点就是怕宅基地增值，卖房的农民反悔，即使农民反悔，从法律角度讲，卖方反悔他也得要退款的，而且买方在购买房屋期间投资装修的损失费用，卖方反悔他也得减损失，所以，城市人购买农村房屋养老实际上是可以的，虽然法律不允许，但现实生活中城市人到农村购买房子养老，农村人到城市买小产权房居住的人也很多，只要不从投资赚钱的角度考虑，只买来居住使用，完全是可以的。

【养老|宅基地改革后，城里人可以下乡买房养老了吗这可能是最好的答案】总之，宅基地的改革还没有时间表，目前从法律角度讲，城市人仍不能下乡购买宅基地建房，但城市人如果仅出于休闲养老，直接购买农村自建房居住使用是能实现休闲养老的，城市人购买农村房屋直接居住，不需要确权，不扩建不改建完全是可以的，相当于长期租用农民的房子养老，但购买与租用不同的是，购买的房屋以后可以转让给本村村民，也不会对城市人造成多大的损失。