楼盘|今明两年想要买房的人，内行人送你几点建议，非常实用买房|贷款|房贷利率|房价|房地

很多人都有买房的执念，房子不仅关乎到现代人的结婚，还涉及到子女教育问题。房子到了如今，已经不只是一处住所，还是保值和理财的工具。
买房很重要，怎么买房更重要。一套房子可能伴随你未来很长时间，买房时更是一笔大支出。所以，今明两年想要买房的人先别着急，内行人在这里送你几点实用建议。

第一，能买现房，不买期房
受上半年这场全球性“风波”影响，很多开发商资金链出现问题，在建楼盘可能会延期交房。如果只是延期交房，那么问题不大，但怕就怕一些不良开发商会偷工减料、以次充好。
因为购房者买的都是期房，所以对房子的实际情况了解，只有到交房的那一刻才会清楚房子的实际质量。房淘惠认为，从这一点上来看，预售制对购房者来说，其实非常不公平。因为房子的质量没法得到保证，等到购房者真正住下来，各种各样的隐藏问题机会暴露出来。
【楼盘|今明两年想要买房的人，内行人送你几点建议，非常实用】

不仅如此，买期房还有一个隐藏风险——房屋烂尾。一旦房企破产、跑路，受苦最大的还是购房者。购房者不仅投入了巨大的资金，而且烂尾的房子没法正常居住，不但如此，还要每个月承受房贷的压力。
所以，房淘惠再三叮嘱，买房前一定要对开发商有足够的了解，关注半年以来的楼盘信息、财务报表，减少掉进坑里的风险。切记，买房不能只看价格，能买现房就别买期房。

第二，别对开发商天花乱坠的宣传信以为真
一些开发商的广告涉嫌违规，这些楼盘的位置大多不好，但是为了更快卖出去赚更多的钱，很多开发商会把楼盘吹的天花乱坠，通过各种手段宣传，似乎楼盘周边前景美好。但购房者这时就要注意了，这些宣传是否夸大其词？周围的建设是否真像宣传的那样？
如果说周边建设相对已经比较成熟的话，那买下来没问题。但只听开发商说某某楼盘几年之后对面就是新商业街，购房者就要多关注这方面的消息，打听清楚是否属实。不然买下来之后，才发现周围一点动静都没有，这时候就亏大了。
所以，房淘惠一直建议购房者买房要保持警惕，别对开发商天花乱坠的宣传信以为真，多去实体考察，多关注当地建设方面的消息，做到心里有数。

第三，量力而行，按需而买
目前，许多购房者为了买房已经花光了所有的家底，甚至还不得不借钱。这类购房者完全不为买房后的生活做打算，一味追求大房子，听销售三言两语就买下远超自己经济实力的房子，只会让之后的生活更加拮据。
对于普通购房者，购买房屋需要进行计划，例如月收入多少、多少用来还房贷、日常开销情况等，这些都必须考虑。不要买房前不管不顾，等到真到了还房贷的时候，发现省来省去钱还是不够，日常生活靠信用卡、花呗。
大家都明白，买房对普通人来说是件大事，但是很多人都只考虑到买房时的情况，不去思考买了之后的生活。现在法拍房越来越多，说明断供的人数增加，一旦断供超过3个月，不仅房子会被银行拍卖（房子的估值会远低于你当时买房的价格），还要补上剩下的房贷。房淘惠对此还是那句话，量力而行，按需而买。知道自己真正的需求后，根据自己的真正经济情况买房。