融创文旅城|2021年济南楼市怎么样？1-8月销售数据揭晓( 二 ) 住宅|济南

【融创文旅城|2021年济南楼市怎么样？1-8月销售数据揭晓】从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格16820元/平方米，同环比均上涨。
图：2021.08月济南商品住宅分区域成交情况

2021年8月份历城区成交规模遥遥领先，成交面积27.1万平，占比35.6%，表现抢眼；其次是高新区，成交面积15.6万平；槐荫区位居第三，成交面积为9.1万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格25869元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是市中区，成交均价为20462元/平方米。
图：2019.01-2021.08月济南市主城商品住宅存量情况

截止到2021年8月底，济南主城区商品住宅存量971万平方米，出清周期10.2个月，出清周期较上月回落。
土地市场解读：
图：
2019.01-2021.08月济南主城住宅用地
成交
情况

2021年8月济南第二批集中供地上市，8月份济南主城区住宅用地供地规划建面250.3万平方米，同比上涨102.9%；主城无住宅用地成交。2021年1-8月份济南主城区住宅用地供地规划建面707.7万平方米，同比上涨137.4%（2020年同期供地规模仅298.1万平方米）；济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为395.1万平方米，同比上涨54.1%，去年同期成交规划建面为256.4万平方米。
2021年1-8月份济南主城区住宅用地成交楼面均价5441.5元/平方米，同比下降10.9%，8月份集中供地规则调整，设置最高限价，达到最高价后抽签确定竞得人，规则调整会限制高价地出现，达到稳房价预期。
总结：
济南主城区商品住宅市场上半年市场热度较高，随着需求释放，7、8月份成交量持续下降，但较去年同期仍上涨，历城区和高新区仍为成交热点区域，历下区配套完善，教育资源优势明显，均价稳居首位。8月份第二批集中供地上市，供地规模涨幅明显，今年住宅用地成交楼面价同比下降。