现场| 开发商( 二 )

贾响认为，集中供地模式是双刃剑。第一，集中型供地，看到了某些企业对于在这个城市发展的决心；第二，集中型供地有利于政府平衡整个城市发展的品质和要求，因为它毕竟还是有很多指标的，所以这两者之间到目前为止就是因为不平衡，两家的需求没有在一个点上，再调两年应该能有机会。
对此，丁建刚总结到：开发商和政府的节奏现在还不匹配。
贾响称，因为老踩脚，开发商不跳舞了。过去开发商经常说，我们进入到一个新区，我们要跟当地政府一起跳一场国标舞，现在没人愿意跳舞了，因为他踩我脚。
在冯毅成看来，企业一次又一次的拿地之后算不过帐，加上疫情的不确定性，持有成本过高，下次可能就不拿地。并且第二轮、第三轮的拍地需要现金流，大家都在吐货的情况下，能有多少的利润就很难说了。如果长时间卖不了地，供不了房，市场上的合理性的需求在第一年的时候可能看不出来，但是在第二年、第三年会看到这个问题不断出现，所以我相信政府会修正它的政策
开盘就是冲刺，起步就要努力
谈及“金九银十”，在方静看来，影响房价的因素或者成交量，已经和季节没关系了，可以忽略不计，主要还是政策和预期的影响。作为企业来说，还是要做最坏的打算，同时还是要重销售、重回款，保持企业的现金流。
贾响表示，现在是开盘就是冲刺，起步就要努力，每个月都在冲业绩，没有感觉到哪个月是消停的。贾响称，我们现在看到新的金出来了，银十一、金十二。因为到了年底，大量上市公司需要报表好看，所以年底的时候开始促销，除了促销还有大量的包销。
“金九银十本身就是一个小周期，但是在疫情之下没有周期，这很正常。”冯毅成表示。
他认为，今年剩下的几个月一定是全年的高潮。“对企业来说不冲不行，很现实的说第二轮、第三轮集中供地企业要一次性付款，你要拿地、要回款。”