南宁|不要轻易上车，这是驶往农村的房车——南宁9月楼市警示录楼市|房车

【南宁|不要轻易上车，这是驶往农村的房车——南宁9月楼市警示录】

去年10月底，亲戚急着买房，拦都拦不住那种，在凤岭南某盘给了张3万车位优惠券后入手。今年回头一看，这班车是驶向农村的。

示意图
2021年楼市促销来得比任何年份更早更猛。 7月24日，央企保利领秀前城在全城撒了一把雪——降价2000元/㎡。直到8月中大部分楼盘才醒悟过来，纷纷跟进， 9月初，最坚挺的五象直接跳过秋季进入临冬状态，那些6字头房价、2万首付前所未有地出现。南宁一直都存在的捆绑车位、3000精装、团购费、高首付全部蜕变成：卖毛坯、送车位、0首付、送物业费、送金条、送奔驰、成交返现金……招数多到眼花缭乱，力度猛到史无前例。

2021年9月南宁
今年黑天鹅事件来得比想象中快，大家对恒大爆雷无需多言，最终是看哪几位央企大哥接手罢了。其它什么彰泰卖身、蓝光烂尾、江宇败退......都成浪花一朵朵。
80%以上的楼盘都是挤牙膏式的优惠，明里暗里的都在铆劲儿。其实，说真一句，已经迟了。今年金九银十绝对比五月悬崖式下跌，一些老总级的领导都不会知道的真相：现在不是降价就有人来买，可怕的是，市场上卖家不见了。

楼市迷雾
当然，也不是说不要买房。现在南宁楼盘买得动的只有以下三种：
1、真正品质盘：这种真是把楼盘品质做到极致级的，园林、户型设计、配套、用料，的确是舍得落本的楼盘，看得见的成本，它们不是不想降，而是没有路可降；
2、赠送面积高：70㎡就送30㎡， 100㎡送到40㎡，这种盘花了大价钱请设计院设计，其它品质肯定不会差；

3、核心地段、资源类：特别是老城区，地段建一块少一块的，当然不会大幅度降价，尤其是那些名校、南湖类的，更不会降了。
这里面，如果遇到央企、国企开发的项目，基本就无后顾之忧。

南宁
可能断言，金九银十必将迎来的是价格红海、房企乱战。这个也无可厚非，因为，没有多少职业经理人经历过2008年的黑暗时代，也没有多少指挥官懂得舍弃，其实，都是人性弱点所驱使，商业社会里，哪个资本家不想赚多一块铜钱？
做好产品是唯一的出路。只是这条路，已经没有几个房企在走。
现在，除了极少数走得快、降得猛、舍得血本的房企能笑江湖之外，其它，都是在苦海渡难。

地图
南宁如是，广西77个市县，更甚。