刚需|房地产辉煌时刻结束了！杭州楼市除了限价新房，二手房还是悠着点房价|二手房|杭州|房地产

01、前言
很多人不明白，住这种东西，是个刚需。它是随着收入水平的提高，而提高的。#C位直达#
想想20年前消费水平多少，猪肉多少钱一斤，那个时候吃一顿饭多少钱，现在消费水平又是什么样。

先别着急喷，等我说完。
人们的衣食住行的消费水平，都是随着社会进步而提高的。
现在房子的问题，是什么？
优质房源不足，普遍价格超过了收入水平。这个才是我们面临的问题。
那么房子价格，就应该降吗？
未必，而且现在高层也正在这样做——维稳。
我们要让房价稳定住，不能跌也不能涨最好，增加优质配套、丰富教育医疗交通等生活配套、优化交通，尽可能的扩大中小学的划片范围，同时加快经济发展，提高居民整体的收入水平，让收入逐渐追上房价。
到那个时候，我们可选择的房子范围变大了，无论住哪都能享受到便利的交通、方便的医疗、不错的教育、收入水平也提高了。

当然了，无论在什么时候，总有一些特别优质的房源会特别贵，哪些东西，就不是我们普通人需要考虑的。
02、杭州楼市现在除了限价新房，其他的二手房还是悠着点
很多人都说，这一波浙江房价大涨，是因为浙江小老板赚钱了。
但实际上，是因为经营贷流入楼市太多，硬生生靠经营贷把房价给撑起来了。

【刚需|房地产辉煌时刻结束了！杭州楼市除了限价新房，二手房还是悠着点】大家回看一下，银监会这几天又公布了一批罚单，光宁波一个城市，就有12张罚单。
而且很多都是经营贷买房，这还只是抽查后的结果，想想实际上有多少人用经营贷买房了。
为什么楼市风险越来越高，就是因为总有人不断地给楼市增加杠杆率。
试想一下，现在的浙江楼市杠杆率已经这么高了，还加杠杆，要是房价一跌，那就刺激了。
从现在的楼市的情况来看，杭州有可能是，未来房价下跌幅度最高的城市。
因为大家都知道，杭州现在产业分化得也比较厉害，主要是互联网和电商这两个行业薪资比较高，而其他的行业工资水平也比较普通。
那么在这种情况下，杭州房价还是有比较大的下跌空间。
再加上，去年到底有多少经营贷在杭州被用来买房，谁也不知道，这些都是隐患。
奉劝各位，杭州的房子现在除了限价新房，其他的二手房，还是悠着点吧。

而事实上，高房价的背后，是具有两面性的。
当大家都在厌恶高房价的时候，我们也要看到房价高以后带来的基建优势。因为很多城市根本收不上来什么税，地方收入主要就是靠卖地。
房价越低的地方，通常财政收入就会越紧张，财政收入紧张了以后，通常就会没有什么钱去搞基建。
也就是我们大家经常说的，这个城市怎么路那么老，这个城市怎么看着一点都不新等等之类的话。
这些道路翻修，城市更新，都是需要钱的，这些钱从哪来？就是靠房地产。
所以我们能看到，房价远低于其他城市的长沙，尽管GDP也很高，但是长沙的城建就明显不如那些房价高的城市。
只不过为了一些漂亮的道路、漂亮的新区，就要把房价哄抬得那么高，赌上年轻人30年的青春，有的时候真不知道到底值不值得。
03、房地产行业的辉煌时刻已经过去了