流拍|沈阳9月17日土拍成交19宗地块，流拍3宗地块，细节抢先看沈阳|交易

9月17日，咱们沈阳人心心念念的“第二次集中供地”终于尘埃落定，不论流言蜚语还是种种预测，都已经迎来了最真实的答案！
9月17日沈阳“二次土拍”战绩——19宗地块， 139亿元！

战绩明细如下：
地块：当日土拍22宗地块，成交19宗地块，流拍3宗地块。
金额：底价成交14宗地块，溢价成交5宗地块。成交总金额约为139亿元。
面积：土地成交总面积约145.82万平方米，总建筑面积约258.85万平方米。
环节：没有地块进入竞品质环节，没有无偿代建面积配套。
区域：浑南区成交5宗地块，和平区成交4宗地块，于洪区成交3宗地块，皇姑区成交3宗地块，沈北新区成交2宗地块，铁西区成交1宗地块，苏家屯成交1宗地块。
品牌：成功拿地的开发商有龙湖、金地、中海、中铁、华发、永同昌、金辉、澳海、万嘉、中港、中德开、东实、万润。
流拍：大东区流拍1宗地块，浑南区流拍1宗地块，铁西区流拍1宗地块。

关于土拍的成绩单，想必已经在各位小伙伴的朋友圈刷屏了吧。闲言少叙，房小白就来聊聊这次不同以往的沈阳土拍：1、真实成交今天大家看到的是，土拍拿出来22宗地块，成交了19宗地块，只流拍了3宗地块。成交比率为86.36% ，流拍比率为13.64% 。
这么一对比，貌似土拍的表现没有像各个自媒体所说的那么悲观啊。这个成绩单，不能算“超级理想” ，也能够算得上“很理想”了啊。
但是，请不要忘记，土拍是在9月17日（今天），但是在9月15日（前天）突然宣布暂停了24宗地块的交易。
详情大家请点击阅读：沈阳土拍24宗地块停止交易，限购、限售也要松绑？

用个最悲观的算法，假设前天终止交易的24宗地块放在今天交易了：
成交比率：19/(24+22)=41.3%
不要那么悲观，折中算下，假设24宗地块成交了一半：
成交比率：(19+24/2)/(24+22)=67.39%
这两种成交比率仅仅是给大家留作参考使用，毕竟暂停交易的地块体量是24宗，今天的拿出来交易的才22宗。从算法上，变的不仅仅是分子，更关键的是连分母都发生了改变。
毕竟，暂停交易，没拿出来交易的地块，谁又能说得准“是成交，还是流拍”呢？

2、热门区域从各市区的成交地块上看到，热门的依旧热门，偏冷门的依旧冷门，流拍和底价成交的地块还是以中心区域外的市区为主，沈阳核心区域的资源依旧热门。特别新乐、领事馆、西塔等核心地段的板块。
新乐地块溢价率4.42%；领事馆北街东溢价率0.1%；舍利塔公园北溢价率0.3%；于洪新城88-1号地块溢价率0.16%；GN-GX-01-14-1地块溢价率0.53% 。
从溢价的地块，就能看出来板块价值的高度彰显。这就像沈阳近期的房价一样，让人们所诟病的房价虚高就是远离核心区域的板块，而降价销售的项目也是来最开始来自那边。

3、不要悲观土拍表现一般，不只是赖沈阳。全国主要城市基本都是这个样子，福州、青岛、济南、天津、杭州、苏州、成都陆续进行第二次集中供地，同样也是大多数地块底价成交，并伴随相应数量的地块流拍。