首套房贷|二手房已过户，银行迟迟不放款怎么办？内行一针见血，给出分析深圳市|杭州|南京

前言：
现在大家买房的话，大多都会选择用贷款的方式来进行，这已经成为了一种普遍的交易方式，毕竟买房不是一件易事，往往需要花费普通家庭大半辈子的积蓄，甚至还要让我们在未来几十年的世界里沦为房奴。可即使如此，大家迫于现实的无奈，只能咬紧牙关去买房，从银行的各项数据中也可以看出，占比最大的就是人们的住房贷款，足以可见有多少人在为了买房而努力。

不过贷款买房的过程比较复杂，往往也会产生很多的麻烦，毕竟银行还需要从多个角度去评估申请贷款人的各项能力，这才放心将贷款发放下去。曾有朋友表示：自己买的二手房已经办理了过户手续，甚至已经过了三个月的时间，但银行还没有发放贷款，他也不知道自己遇到这种情况该怎么解决。针对于这个问题，内行人也曾给出原因和解释，今天我们就来了解一下。
银行的额度不够
银行不放款的原因，一般有两个，首先便是银行的额度不够。在这样的情况下，就会发生延迟放贷的现象，可能很多人遇到后都会感到非常恼火，总是会向中介公司或者购房人催促自己的尾款，怎么还没有到账？殊不知背后是银行的原因。

在大家的固有印象里，觉得银行就是放钱的地方，又怎么会出现额度不够的现象呢？其实这主要得看银行的钱到底是怎么来的。一般来说，银行的来钱区的主要有两个，一个是像央行借钱，一个是储户的存款，当两个渠道的钱都用完时，银行就会出现额度不够的情况，便没有剩余的钱发放给二手房的业主。
储蓄的存款
银行一般在储户的存款达到一定的余额后，就会将其放出去用做贷款，如果自己遇到银行不放款的情况，那么你就可以直接到银行去催促，或者直接向客户经理大发脾气，这样一来，塑造了自己不好惹的形象，也能让他们认识到你不好欺负。千万不要害怕得罪银行的客户经理，因为他们也只是一个基础的员工，并不掌握贷款审批的命脉，所以大家完全可以维护自己的权利。
【首套房贷|二手房已过户，银行迟迟不放款怎么办？内行一针见血，给出分析】
毕竟银行已经和购房人签订了贷款合同，按道理来说，银行就应该放款，如若不然，我们完全可以拿法律武器维护自己的权益。当纠纷解决不了的情况下，那么大家便可以向当地的法院提起诉讼，所以说，大家在买卖房屋的时候，最好在合同中标注清楚，这样也能避免给自己后续带来更大的麻烦。
房屋是否做了抵押？
除了以上所说的那种情况之外，还有就是我们要确保自己在办理产权过户之后，已经到银行进行了产权抵押登记，如果自己并没有进行这一步操作，那么银行自然也不会放款。毕竟大家不做抵押登记的话，银行的房贷就会存在着很大的风险，自然也就收不到尾款。

如果已经确定自己操作完全没有问题的时候，但还是收不到尾款，那么这个时候就应该找一个律师，来维护自己的合法权益，只有这样才能够尽快的收到尾款。总的来说，我们就是要把问题搞清楚，这样大家才可以从根本上解决问题。