胡葆森|超一个小目标？还是实实在在的大捡漏？快看这套万人瞩目的法拍房胡葆森

前段时间，深圳有一套顶级豪宅在法拍房进行拍卖。这套顶级豪宅位于深圳南山区的恒裕滨城二期，房产面积为228.72平方，起拍总价5617.5万元，单价24.6万/平，近小区官方二手房指导价13.2万元/平的double！据某中介了解此物业市场价值约9000个W此次拍卖需缴纳600万保证金，共计3人报名，近1.6万人围观，每次加价幅度25万及其倍数。在经历了18轮出价（延时10次）后，北京时间（10:23）该房源以63175364元成交。折合单价约27.6万元/平。

相信很多人都会觉得这个价格很惊讶，毕竟曾经爆出此小区成交价高达40+万/平。不用惊讶！因为这个价格并不是最后的实际成本价，根据法拍相关规则，买家还需要缴纳相对应的税费！

法拍房源中，房源的权利人有个人、公司以及个人与公司混合三种情况。而产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。其中，个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的“自然人之间产权转让”征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。
而企业名下产权的房产过户缴纳税费时，是按“销售不动产”征税，征税的类别比较复杂，除了契税之外，还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。计算方式的具体数值要依据相关信息的具体情况核算。
企业名下产权的房产在过户交易之前，要确保公司处于正常营业状态（企业所有税费应缴纳正常）才能顺利过户，否则需要先摆平公司的事务之后才能过户。
这套顶级豪宅在法院披露的不动产查询单显示权利人为公司“深圳市银海实业有限公司” ，登记价约316.9万元，按存量房的税费计算，综合税费高达约3900万。（那岂不是综合成本高达一个小目标了？）不过这个税费存在一个争议，请往下看！

通过天眼查我们可以看出“深圳市银海实业有限公司”为开发商旗下的子公司，目前房产还在开发商名下， ZJJ系统显示该房产备案价为2800万，销售状态：未售。根据以上信息目前关于此套顶级豪宅的法拍税费有三个观点！
第一种观点：
按一手新房过户，理由为原登记还在开发商名下，属于一手楼交易，只需要缴纳契税，约95万。（#超级大捡漏啊大捡漏）
第二种观点：
按一手+二手个人过户，理由为虽房产未登记在“张某”名下，但根据广州市中级法院的裁定书判断，法院已将该房产裁定为“张某”的个人名下，需要缴纳两道契税和增值税，约800+万。（#相当大捡漏）
第三种观点：
按二手公司产权过户，理由为根据目前法院披露的不动产查询单和相关资料可看出此物业已分户和初始登记（出证），按公司产权过户需缴纳契税、增值税以及高额的土地增值税，约为3900万。