学区房|这5类房被吹成“黄金屋”，实际更容易贬值，希望不是你家房价|大户型

高房价压力下，刚需买房没办法只以居住为目的购入，这么多钱压在房子上，肯定是奔着能让房子在未来升值后转手获益的，但市场的部分被吹捧过头的升值房，实际价值根本没有那么高，甚至于贬值的隐患相对还更大一些，比如以下这5类房，希望你还没交钱：

【学区房|这5类房被吹成“黄金屋”，实际更容易贬值，希望不是你家】第一，别墅
被中介鼓吹物以稀为贵，有钱人才买得起，所以以后会更值钱。但是别墅本身受众群体就少，有钱人他们既然这么有钱，何必去买别人住过的房子，加上他们具有更敏锐的投资性眼光，房住不炒密集调控下，他们更不敢继续投资房产。加上别墅的居住环境也就是房屋大，远离都市喧嚣的优势，但周边没有临近的商圈，学校，医院，要想出门得花好长时间。物业服务好，但一分价钱一分货，物业费都是普通住宅的几倍，你的持房成本要更高。以后转手，只能以更高的价格出售，如果精明的有钱人不接盘，房子将是砸手里的命运。
第二，大户型房
由于三胎生育放开了，不少大V ，所谓的房产专家开始趁机鼓吹让大家买大户型房，说以后三胎家庭多了，大户型房将是主流。但问题在于，房价进入万元时代， 4居室及以上的大户型房，要达到120平米以上了，要负担的购房成本都在百万以上，普通家庭根本承受不了，即便要生三胎，月工资几千元的家庭还是大多数，不可能因为多生一个孩子就有钱买这么贵的房子，如果你咬牙买了，以后却没有这么多人需要，想要转手，也只能降价了。

第三，学区房
代表着一张让孩子免试进入重点学校的学位名额，但那是以前，今年国家重点整治学区房过热乱象，要提高教育公平性，多城市开始从打击中介哄抬房价，限制学区房入学年限等问题上控制学区房涨价的势头。比如太原市教育部就要求，一套学区房6年内只有一个小学学位，等于你买了学区房，如果前一位住户的孩子已经占用了这个名额，你家孩子仍然不能在正常时间入学，房子等于白买。受此影响，学区房价值骤降，而多数这类房子又都是高龄老破小，居住体验差，维修频率高，成本大，以后想转手，估计也很难卖出好价钱了。

第四，老城区中心的房子
城区中心道路四通八达，周边各项资源丰富，一直以来都是很多购房者选择的目标。但是大家要知道随着时间的推移，每个城市的也会有变化，很多城市的中心都是在城市建立时就设立的，到如今很多已经有几十年的历史了，周边配套老旧过时，想要提高居住品质需要重建。但由于今年住建部发布《通知》，不允许再大拆大建，要保留城市记忆，以后这里的房子可能会继续走旧改路线。房子的价格贵，但是质量和周边环境都越来越差，与此同时，城市要发展，会向周边扩散，建立新的城市中心，如果你还购买老城区中心的房子，未来房子可能很少人再愿意买，随着新城区中心的成熟，老城区被抛弃，你的房子将加速贬值了。

第五，城中村的小产权房
一部分人投机去买城中村的小产权房，目的是房子便宜，因为没有土地出让金成本，等到以后房屋转正或者拆迁，自己就能多获益。但去年自然资源部已经明确提出，不允许小产权房转正了，买这类房本身也算是违规的行为，签订的合同都是不合法的，如果以后一直不能办理房产证，就不能上市交易，也不能办理过户，到拆迁时，房东不承认你们的买卖交易，拆迁补偿也拿不到，将是抢房两失了。