姚洋|真让董明珠猜对了？2022年起，楼市将出现“2个变化”，不用争了二手房|房产税|董明珠

在房价经过一波又一波的上涨之后，仍然有很多人宁愿降低生活质量也要买房，原因到底是什么？
毋庸置疑，当房子不再是单一的个体，而是和很多资源紧密联系在一起的时候，除了用来居住之外，上学、落户、结婚都需要用到房子。然而，对于普通大众来说，买房谈何容易，这样说并不是空穴来风，据统计，8月全国百城新建住宅均价为15605元/平，而全年人均可支配收入预计为35284元，也就是说理论上今年的收入总和可以购买2平的房子。

未来房价上涨失去支撑，这让董明珠猜对了？
其实对于房价，大家看法并不统一，北京大学国家发展研究院姚洋教授曾表示，9个中心城市和城市群的房价还有上涨空间，但是在推进城市化的过程中，非中心城市的房价难以维持，尤其是受到人口外流的影响，房价呈现下行的压力很大。很明显，姚洋教授更倾向于“房价不会大涨”。
无独有偶，企业家董明珠观点更直接，她认为房价上涨失去支撑，并且房价高居不下也让很多员工不能认真工作，每天都在考虑如何还房贷。其实“玻璃大王”曹德旺也有类似看法，他建议尽早出售多余的房子。

【姚洋|真让董明珠猜对了？2022年起，楼市将出现“2个变化”，不用争了】不过，也有专家认为虽然部分城市房价下跌，但是从整体方面来看，房价仍然是稳中有涨。从数据来看，2018年-2020年全国房价均价分别为8736元/平、9310元/平、9860元，算下来年均涨幅为6.35%，而对比前三年的8.05%有所下降，这也意味着虽然房价涨幅明显放缓，尤其是人口外流的中小城市，即便是炒房客去化了大部分的新房，但是未来二手房又由谁来接盘呢？
其实随着时间的推移，楼市调控逐渐“细节化”，就以二手房参考价格机制为例，这犹如掐住了二手房上涨的“脖子”，再结合央行加强资金调控，从2022年开始，楼市将出现“2个变化”，不用再争了：

1、商品房不再是唯一选择，保障性住房供应占比力争超过30%。
近日，住建部出台征求意见稿，其中提到在“十四五”期间，保障性租赁住房占比要进一步提高，其中人口流入的大城市力争超过30%，其他热点城市的供应比例也力争超过15%。这意味着商品房不再是购房者唯一的选择，未来保障性租赁住房将扮演越来越重要的角色。
在意见稿中，还提到了2个关键时间点，分别为力争到2025年，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主的住房保障体系；到2035年，加强住房的居住属性，基本一步降低金融属性，从而实现“住有所居”。

2、征收房地产税或要提上日程，或年底前出台试点政策。
近期，中国政法大学财税研究中心主任施正文在接受采访时表示，“房产税”和“房地产税”并不是一个概念，不能混为一谈，从广义上来说，房地产税包括土地增值税、契税、印花税等方方面面，更多是综合概念，而房产税主要是以房产为征税对象，并将租金或者其他方面为计税依据。
此外，专家施正文还提到了一个数字：征收房地产税的税率不超过1%。例如房屋总价为100万，那么每年征收房地产税不超过1万，对于普通购房者来说，这个压力还是很大的。