全链条的管控举措，也让“炒房”幻想溃败，“稳预期”成效显著。
上半年，各地学区房曾经历了一波大热，调控的重锤反应迅速，从根本上瓦解学区房“神话”，北京、深圳更是单套总价急速下跌超100万元的案例频发。
调控步步深入，过去多年来房地产业高速增长，行业累积的风险点集中在哪些方面？“两集中”供地制度如何平抑地价，中小房企是否有机会在这种制度下“分得一杯羹”？学区房大热的背后，反映出什么问题？对于房企来说，“降档”过程中最关键的措施是什么？要迎接去杠杆阶段的新常态，房企需要做哪些准备？讨论了多年的产品时代，真的要来临了吗？
9月18日，来自地产界的学界、企业界、投资界等多位相关人士，将在博鳌21世纪房地产论坛的主论坛演讲中，分享兼具高度与执行颗粒度的见解，共话大趋势。
物业进化论
销售型物业的利润率下滑成为行业常态，规模不再是卓有成效的可依赖路径，“管理、产品、服务”，比以往任何时候都更加重要。
开发业务之外，众人寻觅多年，却不曾真正擦亮的，通往未来的秘钥——物业服务，也跃升到前所未有的战略地位。
近两年来，房企旗下的物业公司迎来分拆上市大潮。从财务的角度，物业公司上市是母公司财务优化的一个手段，也是房企整合资产的一个有效途径。在资本市场，物业公司在经历了早期的资本追捧后，股价和市值表现开始分化，资本开始对企业进行筛选。在越来越激烈的竞争态势下，战略、布局、规模、模式、可持续性，都将成为增长的关键内容。
但服务，永远是物业公司的核心，也是最难通过短期动作达成的特质。投入大、周期长、回报慢的物业领域，会是穿越周期的密码吗？
房企分拆物业公司上市的趋势还会持续多久，物业服务为房企母公司赋能的价值体现在哪些方面，物业服务新的利润增长点还有哪些？
9月18日，博鳌21世纪房地产论坛的《中国地产六方会谈（二）》环节，将审视物业服务的喧嚣与冷静，透视物业服务的资本化与增长密码。
除了精彩演讲、对话和讨论，论坛现场也将发布2021中国房地产产品力报告，并举行2021年度21世纪地产竞争力『金砖案例』发布典礼，见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录每年度成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。
【 调控|穿越“红线”活下去 行之且知之 博鳌21世纪房地产论坛第21届年会】

• 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
• 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
• 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
• 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
• 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
• 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
• |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
• 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
• 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
• 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！