地块|疯狂内卷!今年刚需躲不掉的区域又上新了,这次是机会还是坑?( 二 )

【地块|疯狂内卷!今年刚需躲不掉的区域又上新了,这次是机会还是坑?】中建宸庐：均价4.2w/平，123-138㎡洋房
恒大上和府：均价4w/平，79-136㎡户型
和锦华宸：均价3.9w/平，95-180㎡户型
臻珑府：均价5.1w/平，去化的差不多了
几平方公里的区域内多个新房项目轮番上阵，可谓疯狂“内卷”。
从购房者角度来说，选择性也变多了，比比户型、比比价格、比比质量，全方面分析，如果目前在售的不合适，可以等等新地块，总有一种适合你。
而从项目角度而言，除了推出优惠外，还有些项目加快了建设速度，力求尽最大可能避开争夺。根据血拼姐实地走访，也发现不少项目都已经动工，但速度不太相同。比如hdshf（下图第二个），属于最早动工的，但是目前进度远不如周边两个。

不管怎么说，这里生活气息还是已经逐渐形成了，待新地块建成后，这里也会更加完善。
说完优点，相信不少刚需朋友开始心动了，想等下这个地块，看看产品。但以下几个槽点，血拼姐必须提醒您注意。
槽点一：商业配套欠缺交通通勤很鸡肋
别看地块周边有学校和医院，但有一个很重要的购房因素——商业，这个却匮乏的很。
血拼姐走了一圈，连个mini超市都没有看到，更不要说大型商业了。这可要了命了，以后买个东西还给坐几站公交，着实不便。这不是逼我不能逛街吗！如果您觉得这个不算是的话，那么，交通方面不知道戳中你的要点没有。
大家也知道，顺义城区内有一条15号线途经，而这条出行必备地铁线，离这里至少3公里开外（这里说的是直线距离）。想坐地铁先来波公交，路上耽误的时间就不言而喻了。
槽点二：飞机+火车天天立体声环绕
大家也知道，顺义的上空每天都会飞过无数架飞机，尽管现在多数都搬到了大兴机场，但并见得这里的飞机就全部消失了。
假如说飞机只是一个干扰因素的话，那地块周边的火车觉得是更大杀伤力。
与地块一街之隔，旁边就是轨道，重点是这个还不是客运火车，而是货运火车轨道。在经过的同时，在不间断的有鸣笛声音响起，这叫一个酸爽。
暂且不论这个地块谁拿下，单看地块位置，试问如果是您的话，会看中它的优点还是被槽点击垮呢？
此次新地优缺点还是比较明确的，价格和其他几个新盘相差不多，未来产品能否让人忽略缺点直接上车，就看接下来的操盘手如何掌舵了。
朋友们多看看多比比各家产品，再决定要不要等，今年看似项目多但等后续新地块入市，估计已有的几个盘也去化的差不多了。具体想了解哪个盘，可以留言说说，改天血拼姐专门讲讲！