惜福镇|在小城市买房，别高杠杆房价

现在有一部分小城市的房价出现松动，下半年有所回落表现，中部地区的三四线城市表现明显。新房降价促销，二手房长期无成交量，时间久了就跟着降价，一二手市场踩踏回落。
小城市房价回调，根本原因就是购买力弱。刚需购房者没办法承受棚改过后快速拉升的价格，投资类购房者受到“核心价值”投资的影响更愿意选择大城市。

面对房价下跌的现状，最难受的不是房企而是早期高价购买的业主们。房价下跌，自己持有的资产缩水，市场气氛萧条导致二手房的流转很难。
高位买入的购房者基本上是第一次入市，过去因为快速上涨的行情迫使其匆匆忙忙进场。没有经历过市场周期，这轮回调，很多人心理上是不舒服的。

最难受的是高杠杆买入的业主，过去几年是贷款利率较高的时间段，大部分城市利率在5.88% ，首付两成或者三成。如今一些城市的房价相比高峰期的时候是跌掉了二三十个百分点。
首付跌没了，有些甚至跌到贷款部分了，那么就会出现还贷信心不足的表现，这对于个人和市场都是不利。

我们的购房者高杠杆买入小城市房产，如果遇上价格大幅度回调，阴跌的状态，会很被动。继续持有很难受，卖掉也不甘心，关键是卖掉也不容易，小城市二手房成交量很低。
据了解，一些急售的业主只能把房子卖给本地的短期投资客，而投资客基本上是7折收房，市场价格的七折啊，几个普通业主承受得了。

【惜福镇|在小城市买房，别高杠杆】不要在小城市用高杠杆模式买房，或者说，所有流动性低且有降价风险的城市都不适合高杠杆。遇到一点情况而不得不卖房的时候，会亏很多。做力所能及的事，小城市的贷款月供要严格控制在自己轻松还款的前提下。