二套房|楼市拐点出现!武汉二手房进入“停涨”阶段,新房走势如何?( 二 ) 国家统计局|信贷政策

刚需可以凭资格购买到心仪的楼盘和户型，同时也规范了楼市的种种乱象，而那些想利用炒房一夜暴富的炒房客，连购房资格都没有，其它的也毫无意义。
最后，依然是那句话：稳地价、稳房价、稳预期。稳字当头，既要遏制大涨，又要防范大跌。多个城市出台“限跌令”与“限涨令”，其实并不是官方要一味遏制房价下降或上涨，更重要的是防范该涨的不涨，不该跌的乱跌，“稳”是当前最主流的楼市热词。
刚需能迎来买房最佳时机吗
武汉二手房成交量下跌，首先受影响的就是置换者。他们一方面想要改善，但大多数手头又没钱，只有将自住的一套卖出去才能换得二套房首付，且二套房首付比一套房高了不止一点点，按远洋东方境世界观一套164㎡的4居室来算，首套房30%的首付只需132万左右，但二套房却需要265万左右，翻了整整一番。

首套房房贷计算

二套房房贷计算
但由于二手房限贷甚至停贷的局面，买房者无法贷款，卖房者拿不到款，最终新房中最“受伤”的就是属于改善型购房者的大户型。
再结合此次国家统计局发布的武汉新房价格，武汉新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，武汉新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%，新房市场明显向好。
除了置换者，更受打击的就是炒房客了。前段时间光谷东的一次开盘引发不少人关注，因为开盘不是新房，而是二手房。开盘的是中建光谷之星一套面积144平，挂牌价468万的房源，算上税费，总价约500万落地，单价约3.5万左右。

开盘当天有300+中介捧场！不仅房堪、踩盘设有奖励，带看设有奖励，成交更有丰厚的设有奖励，现在还准备了很多礼物。“带看一次给50块钱，连发朋友圈都给红包”，房产中介表示真香！
据网友爆料，这套房子的主人是专业的炒房客，还有多套房源在手，拿一套房源造势，高价快速成交，目的是为了带动其他房源交易。如此看来，在大趋势面前，连炒房客也急了。
对于未来一段时间的武汉楼市，我们可以大胆预测：
“金九银十”的到来，武汉大批刚需盘入市，新房或将迎来一波小幅上涨。
若政策调控如果没有放松，二手房将会量价齐跌。