土拍研报 | 土拍( 二 ) 天津|融创

数据来源：焦点研究院，天津市自然资源局
地产行业寒冬将至，天津楼市出现下行
【土拍研报 | 土拍】本批次天津土拍的冷清和现阶段市场环境承压较为密切。国家统计局发布的房地产数据显示，2021年1-8月，全国房地产开发投资增速同比增长11%，已经连续6个月增幅收窄，8月住宅新开工面积同比下滑2%，这是今年以来首次有正转负。同时定金及预收款、个人按揭贷款等指标连续六个月增幅收窄，这也就使得房企回笼资金和购房按揭贷款速度明显放缓。作为受调控影响较为明显的群体，百强房企受到行业的下行时影响尤为明显。而天津房地产市场的主角近年多为百强房企，拿地节奏放缓也就在情理之中了。
天津新建商品住宅在进入6月之后，连续3个月销售下滑，而供应量维持在高位，市场总体供大于求，成交价格基本保持稳定。随着下半年集中供地项目密集入市，不排除部分项目以价换量的小幅降价处理，总体上来说天津下半年新建商品住宅市场面临着较大的下行压力。联想到全国层面和天津楼市情况，本次天津土拍冷清收场就在情理之中了。

数据来源：焦点研究院
二批土拍热度下滑，捡漏机会逐步呈现
结合近期二批集中供地无锡，天津，福州等城市的土拍情况，可以明显感觉到，一批土拍过程中热门地块抢拍的现象明显减少，二批土拍热度较第一批出现下滑。部分地块区位配套类似，价格却出现下滑的情况时有发生。比如，福州的前两批次出让的热门地块均位于红光村，区位上仅有1路之隔，但是二批次成交的计容楼面地价下滑逾两成，此外天津的海教园2021-02地块一批次被融创以44%的溢价率竞得，二批次的海教园2021-07地块溢价率仅为0.5%，计容楼面地价下滑近四成。对于一些深耕区域市场的房企来说，凭借对当地市场的深刻了解，二批土拍区域性捡漏机会呈现。
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