亚运会|杭州房价，会在亚运会之后下跌？房地产短、中、长期都得看政策房价|二手房|一线城市|亚运会

房产危机：住宅大量过剩。
为什么这么说呢？
经过多年的快速发展，在房地产行业多数人只看到了房价上涨这一个后果，却忽视了另外一个更加重要的后果。
根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占31%，拥有三套房及以上的家庭占10.5%，户均住房1.5套。
那么问题来了，这些拥有多套住房的家庭，把房子用来投资，所以就导致了大量的住宅没有流入到市场当中，而是处于空置的状一则惊人的数据显示。
要知道，2017年的时候，城镇住宅控制率已经达到了22%，三、四线城市则超过了30%。

另一方面，在国际上公认的合理的控制率是在5%到10%。
毫不夸张的可以说，对比之下，我们的城镇住宅房控制率已经高的离谱。甚至，已经事实上存在着房子囤积居奇的行为，这就造成了现在的房价高高在上。
总而言之，住宅的问题，在事实上已经出现了过剩的局面。
如果，一旦房子失去了升值的预期，那会有什么后果呢？
不管哪个城市，在举办那种大型的运动会之前，一般当地房价都会被猛拉一波，随着增加土地收入，用来搞大基建，大基建一搞，再加上房地产，GDP就会特别好看了，但是一般当这种大型运动会举办完之后，通常都会一地鸡毛个几年。
因为举办这种大型运动会，基本上都是亏本的事，完全是为了做而做，一般都是透支当地N年的潜力，所以越是把运动会搞的越大，事后需要恢复的周期就越久。
这也是为什么之前很多人都认为，杭州房价会在亚运会之后开始下跌，而不是今年就下跌的一个主要原因。
结果哪知道，杭州的炒房客不讲武德，一年就把杭州房价炒的那么高，结果提前就走入了衰弱期。

很多人都觉得二手房想要变现就能变现，但实际上二手房变现真没那么容易。
尤其是在楼市遇冷的时候，在这个时候你可以试着对外说你急用钱卖房，上门来买的人直接砍价10%都算少的。
也别说什么一、二线城市二手房永远不怕卖不出去，三、四、五、六线城市二手房才卖不出去，这话就是哄二傻子的。
这种不加前提条件的话，就是和那种YY文一样的。
【亚运会|杭州房价，会在亚运会之后下跌？房地产短、中、长期都得看政策】深圳算是一线城市了，现在你到深圳把二手房卖出去看看，不降价能卖出去吗？
如果说可以接受降价卖房的话，那么鹤岗的二手房都能卖出去，只要降价就行了呗，5万一套卖不出去，4万一套就行了，总会有人要的，就这么简单。
还有什么买房就要买一线城市的核心板块的房子，问题是什么是核心板块，哪个小区是核心板块，核心板块不会变吗?

一个政策下来，打的什么都没了。
这个时候还跟你说买房暴富或者哪怕跟你时候买房能实现年复利20%的，在小龙虾看来，都是很扯的。
最近感觉三、四线炒房客开始抛售房子了，很多买了三四线炒房客开始着急了，租也租不出去、卖也不好卖。
即使不住每个月还得交物业费、取暖费等各种费用，趁着现在在高点降价抛售才是出路。
未来三、四线房子多套持有者将有三个选择要不空着房子、要不及时出手卖房、要不就免费求着让别人住。
小龙虾个人非常同意这种观点：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口已不再适用，未来更适用的可能是短、中、长期都得看政策。