别墅|成都第二轮集中供地：17宗地无人问津、4宗溢价、1宗流拍！违章建筑|瓯海

文｜Pol
备受关注的成都第二轮集中土拍已经开始，不过在大战来临的前夕，第二轮集中土拍便有17宗地因故终止（据悉多数为无房企报名导致）自此，第二次集中土拍由75宗锐减为58宗。
相较于政策落地时的第一轮集中供地，第二轮的热度下降十分明显。
在“房住不炒”的基调下各类调控政策接连出台，房企拿地越来越谨慎，此番成都第二轮集中土拍有17宗地无人报名从全国来看也实属正常。

土拍前夕， 17宗地退幕
17宗（因故终止地块）分别集中在：青白江5宗、龙泉驿3宗、青羊2宗、新都2宗、新津2宗、成华1宗、高新（南）1宗、金牛区1宗。
其中新中心城区占10宗、主城区占4宗、远郊占2宗。成都“宇宙中心”的南门高新区也未能避免退幕的尴尬处境，青羊、成华、金牛三区也有所波及，东进热门的龙泉驿也有3宗，其中新津2宗终止更是意味着第二轮成都集中供地，新津将更是无地可拍。青白江居首并不令人意外，毕竟这里是发展洼地，房企对此关注度不高。

这些地块房企不报名的逻辑很简单。首先从地块来看，这些地块的优质度不高，比如龙泉驿终止的三宗地，有2宗来自洛带板块，这些板块的关注度不高。房企手中的钱越来越少，双限等措施让房企的利润空间十分有限，在这样的情况下，房企自然需要集中“火力”拿下优质地块，以求最大的利润空间。
自集中供地以来，各大城市的土拍市场得到了明显降温，房企拿地日益谨慎的气氛正在蔓延开来。尤其是第二轮集中供地，多个城市纷纷拿出了更严格的调控政策，比如深圳就提出地块溢价率不得超过15% ，超过15%即摇号，并且新房限价将在原限价的基础上下调3%～9.2%不等。成都也提出将溢价率维持在10%左右。

这几天全国各地都在紧锣密鼓地展开第二轮集中供地，从各大城市的战绩来看，成都的表现并不算差。
天津第二轮土拍挂牌61宗，最终停牌19宗、流拍2宗，最终仅有40宗地成交。其中成交40宗地的平均溢价率仅有0.6% ，多数地块均以底价成交。
东北第一城“沈阳”挂牌46宗地，但24宗地已被终止。中部合肥挂牌17宗， 9宗终止，仅剩8宗。土拍市场火热的杭州也出现了大幅度降温，杭州第二轮集中土拍挂牌31宗地，其中还有十块为试水“竞品质”地块，但仅有1宗地有房企报名。
这样横向对比，成都的战绩还能算差吗？不过土拍市场的寒意，也正在掀起一场房地产的大洗牌， “国进民退”的时代来了。

土拍市场「国进民退」
近期，恒大的“暴雷”风暴席卷全国，恒大事件无疑给国内房企敲响了警钟，再加上房地产多个调控政策的出台，我们会发现第二轮集中土拍的国资身影愈发强烈，而民营身影则相对较少了不少。
据21世纪经济报道，此次成都第二轮集中土拍共吸引45家房企参与，其中国资身影的（央企、国企）占30家，民营占15家，国资身影占比高达66.7% ，民营仅占33.3% 。
国资背景中下的中铁建是此轮成都土拍的带头大哥，中铁建报名15宗地，保证金高达34.21亿元。民企中，发家于川渝的龙湖是此次民营的带头大哥，龙湖报名12宗地，保证金达18.39亿元。且龙湖和中铁建都在成都首拍日上，以溢价率的成交斩获优质地块。