成都|青岛楼市回归理性，青岛房价的神话结束了，青岛楼市分析39期出炉成都

青岛楼市分析第39篇出炉。

青岛楼市的热度越来越低了，看来青岛那些郊区楼盘真是降价也降得太狠了一点，硬是把青岛的二手房市场给降得这么冷了。大家可以看到青岛的二手房成交量都快要跌到3000套了，而且青岛的待售二手房数量却还在直线增加。在这种新房和二手房市场集体转冷的情况下，部分青岛二手房房东开始砸盘了，直接降价卖房套现走人，所以把青岛的二手房挂牌价均价拉低很多。

【成都|青岛楼市回归理性，青岛房价的神话结束了，青岛楼市分析39期出炉】现在青岛楼市最大问题的还是供应量太多了，而且彭叔看了下青岛2025年的土地规划，上面说青岛在十四五期间，要推出60万套保障性租赁房，平均每年12万套，想想这么多的保障性租赁房，青岛的那些普通二手房又怎么能卖的掉呢。青岛楼市越拖到后面，普通二手房就越难卖。
过去青岛楼市还有一个隐形利好，说青岛要争第十个国家中心城市，而现在山东明确表态支持济南去当第十个中心城市，青岛只能去当海洋中心城市，这两者的差距就很大了。青岛楼市看样子会越来越冷了，那么多库存。