宿迁|层高3米！均价8600！宿迁惠民盘备案价公示( 二 )

【宿迁|层高3米！均价8600！宿迁惠民盘备案价公示】宿豫，上月二手房挂牌均价10957元/㎡。

这一番价格看下来，这个均价8600元/㎡，你觉得香不香？
我们也致电了开发商，得知这是70年产权住宅，售楼部正在装修。

△张家港大厦实景图

再看细看楼盘系数，层高3米。近期备案的，也就湖滨新区佳源·壹号院，这个低密小高层楼盘，层高大于3。
和樾花园层高2.95米，华地·学府名都、祥生府·花苑、祥生·东方樾层高为2.9米。
层高3米是什么概念呢？
如果你经常感觉房子一直很暗、很压抑，这其实是房子层高有问题。
举个例子来说，如果是2.8m层高，那么你得到的空间是：2.8m*130㎡=364m3；而3m层高的话：3m*130㎡=390m3
20cm的层高差，额外享受约26m3空间。同等面积，层高决定住宅价值。
再来看下公摊，随便举个例子，拿2层201来算下公摊系数，结果为：35%
一般来说，若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，公摊系数一般在18-25%之间。这个公摊，显然是有点大了。
但没有十全十美的楼盘，看你取舍了。四个二带俩王的盘，不常见。
写在最后
什么是为民办实事项目？
我的理解是，惠民实事，提升群众的“幸福指数”。
房子，是一个与民生关系重大的商品，直接关系人的幸福阈值。
张家港大厦，户型建面定格在96.33-121.63平米，在8k价格支撑下，塑造着相对来说，比较友好的“上车门槛”。