准现房|8月底衡阳多楼盘再下证1153套！这个楼盘全部封顶了才开卖容积率

“拿地-建售楼部、样板房、园林展示区-蓄客认筹-下预售证开盘”，衡阳开发商有一个算一个，卖房应该都是这个流程吧？而有一个楼盘却不走寻常路，售楼部是租的场地，想看样板间、园林展示区，不好意思，没有。此时我想你已经猜到我要说谁了，没错，他就是高新未来城，国企嘛，就是这么豪横。
更豪横的是，高新未来城的科创谷，先盖房后卖房，楼栋全部封顶，才去申领预售证。
除了高新未来城科创谷，8月底衡阳还有金河湾尚品、梧桐庄园两楼盘取得预售证，共计住宅1153套，看来为了冲刺金九银十，开发商们都开始紧急备货了。
01高新未来城科创谷

先封顶后下证，对我们购房者来说不要太友好，因为没有浮夸的展示区，买房人不会因被展示区迷惑而冲动下手，房子封顶再下预售证，准现房销售，极大的避免了买到烂尾楼的风险，不建展示区节省下来的银子还可以反馈到房价、品质里。当然这样的操作不是一般开发商玩得来的，能做到准现房再开盘，可能这些开发商早就不干房地产了。

4月的航拍图
高新未来城科创谷为3.0容积率全板楼小区，位置也非常中心，不过从航拍图来看，项目东西两侧都还是断头路，没有拉通。

这个盘的营销中心没有设在衡州大道，而是在天台路（电商中心南侧），不太好找，不得不说，高新投虽然厚道，但干地产真的太不会自我宣传了。
02金河湾·尚品

【准现房|8月底衡阳多楼盘再下证1153套！这个楼盘全部封顶了才开卖】金河湾·尚品15#、16#、17#楼预售
预售许可证号：
衡预许字(2021)第148、149号
批准预售时间：
2021-08-20
建筑面积：
32389.93㎡
总层数：
33、31
套数：
132
+
346
开发企业：
衡阳利星置业有限公司

距离上一次下证，整整过去了一年，此次金河湾一次梭哈，15、16、17三栋楼一口气下证478套，完美收官。

金河湾尚品在南城蒸湘南路沿线算品质盘，占地140亩，3.0的容积率，小区只有三栋塔楼，其余都是板楼，还有小高层，现在价格也来到了5字头，性价比也有了。不过他南高北低的布局让罗老弟有点费解，或许是为了看“幸福河河景”吧。

需注意的是，15、16、17三栋楼与西边的主小区隔了一条河，虽然开发商在两小区之间修了一座非常漂亮的人行桥，但罗老弟觉得出小区还是不太方便。
03梧桐庄园

梧桐庄园60#楼预售
预售许可证号：
衡预许字(2021)第150号
批准预售时间：
2021-08-27
总层数：
11
套数：
44
开发企业：
湖南中库投资有限公司

经过4年多的开发，500亩超大盘梧桐庄园的开发接近尾声，衡州大道旁，紧临酃湖万达，酃湖公园就在楼下，又是2.3容积率的大品牌大盘，让他雄霸酃湖多年。60#是梧桐庄园最后一批不临马路的11层纯板楼洋房了，一梯两户纯板楼结构，不临马路，户型也非常不错，现在价格也下来了，7字头就能拿下。