2020年12月的零门槛落户新政的出台带来了一波新的置业需求，目前来看市场的需求仍然旺盛，这也就造成了五区库存一直下滑。但是具体到每个板块情况则不尽相同，比如五四北板块仍旧面临着库存过剩的现状，近几年一直遇冷，这也就间接导致了五四北板块的2021-42号地块底价成交，此外长乐滨海新城地块周边新房供应较少且周边配套设施缺乏，存在着较大的开发风险，最终导致了流拍。与之相反的是，对于地处去化较好板块的地块总体上说仍旧引来房企的追逐。从本次土拍总体情况来看，市场冷热不均比较明显。
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