购房置业|今年买房，3年后会亏得“一塌糊涂”吗？王健林、马光远看法一致房价|房地产市场|马光远

文：小飞
【购房置业|今年买房，3年后会亏得“一塌糊涂”吗？王健林、马光远看法一致】房子具有居住和投资的属性，在世界上任何国家都不例外，但我们不应忽视一个重要前提，即房地产从诞生之初就被定义为解决数百万人住房问题的民生产业。换句话说，居住才是房地产的第一属性。然而，在过去的二十年里，房价一路上涨，许多地区的房价压根就“德不配位” ，呈现“虚高”的情况，让刚需族买房之路变得困难重重。

不少人甚至连最低30%的首付款都拿不出来，无数年轻人开始讨厌房地产。更重要的是，面对飞涨的房价，他们已经破罐子破摔，失意消极、不想奋斗。白岩松也曾直言不讳表示，高房价不仅摧毁了年轻人想象力，也摧毁了无数年轻人的爱情。房地产行业的肆无忌惮发展也引起了我国相关部门的关注，因此近两年来，国家以“房住不炒”的原则对房地产市场进行不断的调控，房地产市场的热度也有所降温。
尤其是今年以来，各地各级政府密集出台意在抑制房价上涨和炒房行为的各种调控政策，截至8月底楼市调控政策总数超400项，月均达50余次，创历史新高。虽然目前的房地产市场环境有利于购房者购房，但也一些购房者认为，目前的房价仍然很高，购房压力仍然很大。买房后如果房价下跌的话，自己就相当于高位接盘，名下的房产也会贬值。正是由于这种心理的存在，许多购房者对是否应该买房犹豫不决。对于楼市形势，我国专家和大佬也给出了自己的看法。

今年买房，未来3年会亏得“一塌糊涂”？
关于我国房地产行业的走向，有一种说法是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。因此，我国房地产业大亨王建林曾表示，未来随着城镇化的不断推进，一线和二线城市的人口将继续流入，因此房价会上涨。然而对于发展潜力较小、人口持续外流的三、四线小城市来说，房价上涨空间不大。

长期活跃于房地产市场的独立经济学家马光远与王健林看法相同，也表示随着房地产市场的发展，未来三年中国的城镇化将进入分化时代，多个大都市圈将深度融合，大都市和一些大城市的房价大概率还会上涨。并表示未来楼市剩3个“20%”具有投资价值，即20%的城市、20%的房企和20%的楼盘。换句话说，在未来的房地产市场中，还有20%的城市房地产会继续繁荣和发展，目前最不适宜购买（刚需购房者除外）和投资的，是以人口流出为主的三四线城市的房产。

此外，我国也不会让房价大幅下跌，因为中国需要一个稳定健康的房地产行业。房价的暴涨暴跌不利于房地产业的健康发展。即使中国目前的房价很高，国家在不断地调控房地产市场，但只会缓慢地降低房价，直到房价恢复到合理水平。虽然房地产转型是大势所趋，但不可能一蹴而就。毕竟，从短期来看，房地产不仅是国民经济的重要支柱，而且与拥有房产者的家庭财富密切相关。
因为现在大多数家庭已经拥有了房子，也就是说，很多家庭的资产都集中在房地产上。如果房价大幅下跌，这意味着许多家庭的家庭资产将缩水并遭受巨大损失。我国现在有很多还房贷的人，如果房价突然下跌，他们的利益无疑会受到很大影响。如果出现大量弃房断供的情形，也会导致银行出现大量坏账。因此，一旦房价大幅下跌，必然会引发市场、经济、银行、土地收益等一系列连锁反应。此外，孙宏斌表示， “如果房价下跌超过30% ，房企就会破产”；而潘石屹也表示房价下跌幅度最多是20%-30% 。