买房|银行审房贷，就查这7大项买房、卖房的都看一看世茂

看中房子、签了购房合同后，就到了向银行申请贷款这一步。尽管已向银行提交了相关材料，但很多购房者都担心房贷办不下来，导致最终买不了房。
那么问题来了：向银行申请贷款需要准备什么文件?银行在审批房贷时会核查什么呢?一起来学习下！
借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。

不过如果是夫妻共同申请，银行也会考察其配偶的征信。建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。

买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
打算买房的你，这些重要信息都get了吗?
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