房价|楼市分化、房价有涨有跌，如何买房？内行：未来3类房子更受欢迎( 二 ) 物业|一线城市|白岩松

大部分人买房子都期望买在主城区，毕竟主城区有着一个城市最好的基础配套设施、商业配套和交通。但是主城区由于建设得比较早，所以很多住宅的房龄也比较高了。当然，由于城市中一直都在进行拆迁，所以也有不少新建商品房，这些商品房的品质不错，小区环境也非常高。更重要的是，相比于老房子，新建商品房有电梯、停车位和优质的物业服务，这都会让业主的生活品质保持高水平。所以对于主城区的新建商品房，随着城市的发展，将越来越受欢迎。

第二类：郊区低层洋房
对于主城区的新建商品房，价格都非常高，很多刚需购房者都购买不起。因此，很多人都选择在郊区购买房子，并且郊区的房价确实也比主城区低很多。而在郊区，开发商开发了很多新建低层洋房，虽然这些低层洋房会比高层住宅高一点，但是相比于主城区的高层住宅还是低不少了。所以，如果经济条件允许的话，在郊区买房最好选择低层洋房。
低层洋房优点很多，比如容积率低，绿化率高，并且绿化环境非常好。并且由于居住的人少，不仅小区居住起来不喧闹，非常舒适，同时乘坐电梯基本上不会等待。另外，低层洋房的户型也比较大，户型非常合理，居住起来非常舒适。更重要的是，虽然低层洋房单价高，但是公摊面积比高层住宅的公摊面积小很多，目前33层的高层住宅公摊面积在27%左右，而低层洋房公摊在14%左右。所以，如果按照实际使用面积来计算，低层洋房的价格并不会比高层住宅的价格高多少。

第三类：大城市核心地段的老房子
虽然老房子居住起来没有新建商品房舒适，但是老房子也有着自己的优点。特别是在大城市，随着城市规模越来越大，市区的老房子优势也就越来越明显了。特别是核心地段的老房子，拥有着巨大的优势，不仅有着整个城市最好的商业配套、教育资源、医疗资源和基础配套设施，同时也代表着一个城市文化。
目前，在棚改政策下，城市中的老房子也都在进行着翻新改造。虽然老小区翻新改造不能彻底解决老小区的所有缺点，但是也可以在很大程度上改善老小区的基础配套设施和居住环境，同时也会增加很多基础配套设施，比如停车位、暖气和社区服务等等。随着老小区翻新改造完成，大城市核心地段的老房子的竞争力将越来越大。
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