二手房|手握60万，明年起“买房”还是“存银行”？银行行长良心建议泰禾集团|房地产|法院|楼盘

如果再倒退几年，你问一个人手里有50万是买房还是存银行，可能他会毫不犹豫的回答是买房。确实在过去的20年是我国经济腾飞的20年也是房地产行业快速发展的20年。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了2020年底我国的房价已经突破了万元大关，房价在短短20年内翻了五倍。可见我国的房价上涨速度之快，房价快速上涨，也让很多人看到了赚钱的机会，房子也因此有了金融属性，开始投资房产。

在过去的这20年里，房子确实是最好的投资之一。首先投资房产的安全性极高，房价普遍持续上涨，不能说稳赚不赔，但赔钱的概率很小。另外投资房产也非常的简单，不像股票、基金、债券等投资渠道，需要一定的专业知识和判断力，所以房子很适合普通人进行投资。
其次买房相比其他投资，可以借助银行这个杠杆获得更高的收益。我们知道像股票、基金、债券这些投资项目很难从银行贷出这么多的款项，但是买房可以。而无论什么投资项目如果有杠杆的话，收益也就会成倍增加。例如老张有90万，他可以选择90全款买一套房，也可以首付30万银行贷款买三套房。那么如果第二年房价上涨20%，那么如果他全款的话收益就只有20%，但是他如果贷款的话收益就是60%，翻了3倍，即使需要付一定的利息也非常划算。
最后就是过去商品房住宅的流动性和变现能力极强，如果你想出售名下的房产，只要把房子挂在二手房市场上，不出十天半个月就能卖出去。所以买房投资不用担心自己的资金被套牢，自己急用钱时无法套现。

由于上面几种原因，随着房价的上涨，越来越多的人开始加入投资房产的大军。根据相关数据显示我国城镇居民的住房拥有率已经高达96.6%，户均达到了1.5套，户均总资产也达到了317.9万元，资产分布也非常明显，住房占比超过了7成。所以随着房价的上涨，投资买房的人也越来越多，逐渐形成了全民投资买房的风气。
但去年由于疫情的原因，很多人都隔离在家失去收入，房子也停止上市交易，这时人们也开始意识到现金的重要性。那么如果现在手里有60万现金，我们是应该选择买房还是应该存银行呢？对于这个问题一位银行行长给出了自己的建议，他认为：如果是刚需购房者，买房是为了居住，那么还是应该尽快购房，但如果买房投资，可能已经就不再适合了。
为什么说刚需还是应该抓紧时间买房？首先从去年开始我国的房价开始进入平稳阶段，特别是二手房，各个城市二手房的挂牌量都在不断增加，这对于刚需来说确实是一个很好的购房时机。其次对于刚需来说住在自己的房子里更加有安全感和归属感，不用再担心房东涨房租或者因为各种原因不在往外出租而被赶出来。

最后现在很多城市房子对于年轻人的意义远不止只是用来居住，更是和结婚、子女的教育、城市的福利、家庭的财富相挂钩。所以对于生活在城市的年轻人来说尽快有一套属于自己的房子十分重要，如果手里有60万现金的话还是要尽快买房。
另外为什么说银行行长不再建议投资买房？首先因为现在我国的住房过剩问题已经相当严重，根据国家统计局公布数据显示：截止到2020年我国新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米，已经和2014年非常接近。而且这还只是开发商手里的商品房库存，更大的库存量还存在于一些炒房客和投资者手里。随着房价的稳定，炒房客和投资者的收益降低，这些库存房很可能会流入市场，房价可能会受到冲击，特别是二手房。