集中供地为什么会影响房价，用供给需求理论来解释一下资源稀缺对房地产价的影响( 二 )

【集中供地为什么会影响房价，用供给需求理论来解释一下资源稀缺对房地产价的影响】

4，增加房地产供给是否可以降低房地产价格为什么他吃了一惊，发了一条微博：“想装个通风窗，装下面，结果锯开门，下面是纸，这个好坑呀！我们社区几千户都用的这个门，是不是我们小区的开发商也没有发现？赶快去敲敲听听你家的防盗门。”但是中国房地产不是按照正常经济原理的供需结构走的，中国人口众多，刚需强烈，并不是简单增加供给就能解决房价问题的，还涉及国家土地交易、地方政府税收等问题另外，只看供需的话，增加的供给也远远不能满足需求5，土地价格持续走高对中国当前的城市住房供给会产生什么影响搜土地价格持续走高对中国当前的城市购房来说会产生房价越来越高，因为购买土地的开发商价格就高所以在卖房的时候房子就会价格很高。土地价格走高，会减少土地供给，就是减少住房供给。因为现在库存太多了，如果不减少一些，开发商盖了那么多房子，是不好卖的。土地价格持续走高,对中国当前的城市住房没有什么影响，感觉住房应该已经饱和了。d6，影响房地产市场供求关系有哪些因素房地产行业属于资金密集型说白了就是钱钱多的时候地产商不顾成本的拿地就出现很多地王这个时候就开始猛烈的建设过几年就供大于求。但要注意的是地王的出现可能会加大房地产价格泡沫，暂时减少需求。如果地产商没钱他就会小心的拿地尽量少开发就会供小于求。地产商资金来源无非就是自有资金企业盈利银行贷款，最主要的还是贷款，一旦提高利率增加他们的贷款成本他们就会少拿地，少开发。第二个因素就是政策。房地产供需本来是市场行为，但是房地产又是民生工程，就拿前几年来说吧，房地产低迷，地产商不赚钱，作为国家支柱产业的房地产不纳税，政府扶持，提出贷款买房，需求增加。这几年政府意识到房地产泡沫，政策打压，推出3600万套保障房建设，提高利率增加开发难度，供给增加。可能过不到几年地产泡沫就要消除。第三个因素就是人民币升值，即被低估的人民币汇率造成了大量的海外资本以各种形式进入了内地房地产市场，房地产需求会增加，价格会被热钱炒高。第四个因素就是消费心理，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。人们总愿意买房，存钱而不愿意消费，投资，这些因素的存在短时间不会减少房地产的需求。第五个因素通货膨胀，各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。我国今年cpi已经破5了，通货膨胀已经很严重，地产需求已经反应出了。主要是政策导向和社会中闲散的热钱决定的如果从市场层面来看的话，房地产市场供求关系主要受宏观政策、经济趋势、国民生产总值、甚至一个地方的风土人情所影响——当政策利好、经济上行、国民生活水准有明显提高的时候，房地产市场的供需将得到有效提升。