房价|房东好日子到头了？留意2道新规，租房人坦言：终于可以做主人了( 二 ) 租赁|购房置业|上海市

租金上涨无非是两个原因，一是供应少，二是需求多。公开数据指出， 2019年二季度上海挂牌出租的房子有17.3万套，但是到了今年二季度，却减少到11万套，两年内能出租的减少了36% 。
另一方面，教育部数据，今年毕业的大学生比去年增加了60万人，其中8.7%的毕业生都选择到上海工作，这意味着，今年有差不多80万人来到上海工作，多了这么多人要住，也是租金上涨的主要原因。

当然了，中介和二房东也是租金上涨的推手。要知道，很多中介和二房东的模式，都是大批量收入房子，再按照性价比的价格租给房客，看似吃亏的生意，很多房东们都是一次性收取一至两年的租金，而后继续大规模扩张抢占市场，无形间抬高了大部分房子的租价。
但最受伤的还是那些沪漂，面对突然无理抬高的租价，尤其是连续半年多的上涨，已经给他们带来了沉重的打击，要么妥协，要么在房东的监督下马上搬家。尤其是当下都在引导年轻人应该先租房，而租价涨得这么“野蛮” ，再怎么都要给普通人造梦的机会吧，难不成只欢迎有钱人富二代？
可能很多人会抱有一种想法，买房不是比租房更自由吗？基于过往经验，每到关键时刻，楼市都会冒出很多维护买房有多好的专家学者，从中我们可以看出，房地产每走到关键时刻，是让部分人住得起，还是让所有人无忧住，总被很多双眼睛看着，但这次答案来得太快，监管层发出信号，给忧心的租房人带来了希望。

房东们的好日子到头了？2道新规，租房人坦言：终于翻身做主人了其一，前不久，官方发了一份通知，力争到2024年6月前将房市4个乱象实现明显好转，作为对象之一，租赁服务的行业问题也被纳入重点整治，其中关于租客利益的包括5方面：

克扣租金押金；
采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；
违规开展住房租赁消费贷款业务；
存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；
未按规定办理租金监管。

可见，国家要求整治的都是大家关心且有直接利益的内容，克扣租金方面，依据的就是租客退租时，房东以各种理由想要侵占租客的钱，这样的话，遇上无理房东我们也有法可依了。还有租房贷款，本来就是房东违规获益，却让租客无辜躺枪，最后每个月还得帮房东还贷款。这些损害租客切身利益的行为必须得到纠正，该退的退，该追究责任的追究责任。

其二，在8月底的会议上指出，现在大城市70%的青年人都是通过租房来解决居住生活，很多人房租水电一交，基本没有存钱可言，好的地方租金贵，就算是租得起的地方，生活条件也好不到哪里去。专家在会议上表示，未来5年时间，将以发展保障性租赁住房为重点，完善制度，增加供给，努力实现全体人民住有所居。
在房说君看来，这无疑是重塑了我们对“住”的定义，以前，大家对住都是买得起房，但经过这些年国家对住房市场的改革和调控， “住”而是代表着更多的含义。对于一触即发的降价潮，按照趋势，未来租房市场平稳，商品房市场大概率不会有大涨起伏，可能大概率会迎来降价潮。

事实上，国家没少在租房市场上下功夫，关于规范租赁市场秩序、培育发展租房市场、规范租赁经营，应有尽有。在去年9月，《住房租赁条例》就公开征求意见，其中就涉及租金监管、租金指导价、中介不准再搞“高进低出、长收短付”、不得单方面涨租等规定。