环京的房价为什么这么便宜，环京区域哪个地方的房子选择投资比较合适( 二 )

【环京的房价为什么这么便宜，环京区域哪个地方的房子选择投资比较合适】
4，环北京多地的房价快要膝斩了还房贷的同志们何去何从我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.我也遇到了同样的问题。最近一次开盘，跟我同一小区，同类型的房子，每平米跌了四千，不算膝斩，也是胸斩了。如果现在卖掉，几十万铁定是没了。能怎么办？你只能这样想，只有这一套房子，涨到天上，跌到脚脖，都只能住着。涨跌，对于刚需者来说意义不大，北京胡同里的更值钱，但对于居民来说，仍然只是吃饭睡觉的地方。人生，没有一个决定可以打满分，既然做了决定，就英雄无悔，想想，当时你不买，谁敢保证今后会涨？人们总是会在房价飞涨的时候买房，那时候的环京，楼市火爆，有很多买房的人扎堆前往，您想想，您只属于扎堆里的一员，想想大家都一样的境地，心里是不是舒服点儿？再说，楼上只涨不跌的时代过去了，但一定会只跌不涨吗？为什么关于楼市的话题永远热度不减？无论涨跌，在网上都能掀起轩然大波？说明，楼市，一直是大家关注的焦点，民众一直关注，说明需求一直存在，想想会永远下跌吗？能跌多久？无论怎样的疏解非首都功能，交通只能越来越便利，不可能把修好的路堵上，只能越修越多，道具像血管，连接北京周边。交通会把人像红细胞一样输送到首都附近区域，通则不痛，通则生机勃勃，你就看吧。祝买房愉快。5，环京西南涞水县的房子值得投资么4000--4500肯定是华银城啊，华银城属于新城，后期潜力大，交通优势也大，地理位置上又距离北京近6，北京五环房价进入五万元时代是贵了还是便宜了贵，相当贵，房地产泡沫呀当然二环贵。越临近市区越贵。当然这个贵只得是每平米费用，二环比五环贵，而且贵不少。7，国庆后政策收紧环京楼市还会疯长吗我不会~~~但还是要微笑~~~：）国庆后到元旦前，将有一个暴跌期。2017年2月之后，应该又会往上涨，大势所趋，人民币增发和贬值，肯定房市会一直涨。8，环京买哪的房子比较好四环以内基本饱和，四至五环升值潜力巨大，五环以外交通便利。这得看具体地方，北三县现在涨的有点太厉害了，投资的性价比不高，而且限购政策什么的也控制着买房。环京不是有个离北京特近的固安？我觉得可以考虑考虑那边投资，新机场不是正在建，到19年建成肯定会带动周围一片经济发展，新机场跟固安才差十公里，这种区域利好必须得投资啊。9，现在房价一直在涨涨的还不是一点涨的很快西安二环内新房现在有很多拆迁后盖的商品房，价格在6000-6500左右楼盘很多，如：盛龙广场、名京。九合院等。你看你要选择一手房还是二手房这个在网上百度一下就知道了7000元左右，具体情况，你还是上网查一下好一点7000远左右，你在安居客上搜一下就知道；这个您要找一下附近的地产公司问下10，环京还有投资价值吗什么项目比较好环京价值一直都有，这几年发展的确实不错，你看现在都强调首都功能转移，肯定是就近往环京转啊，北京这些利好最先辐射的就是环京，像是固安这类的，离得北京很近，最占优势了。投资的话现在住宅的限制太多了，建议选择公寓看看，现在长租公寓那么火，选个位置和配套都不错的公寓，还是比较有潜力的，固安有个空港壹号广场还不错。这得看具体地方，北三县现在涨的有点太厉害了，投资的性价比不高，而且限购政策什么的也控制着买房。环京不是有个离北京特近的固安？我觉得可以考虑考虑那边投资，新机场不是正在建，到19年建成肯定会带动周围一片经济发展，新机场跟固安才差十公里，这种区域利好必须得投资啊。