象湖|一年只卖得6套房！南宁五象湖边这个楼盘为何这么难卖？南宁

当下的市场，分化现象异常明显。
五象湖板块，是南宁楼市置业的一块活招牌，房价妥妥领衔南宁第一梯队。
然而，隔着五象湖板块一湖之隔，楼盘却有着不同的命运。
这个楼盘与五象湖2万+楼盘有高达万元每平的价差， 2期卖了一年多，网签量仅有6套，去化非常艰难!
它就是瀚林熙水台!
Part1
残酷!一年多仅卖出6套房
瀚林熙水台，项目占地132亩，一期占地58亩，打造的别墅已经售罄，如今在售的是2期，为瀚林熙水台·幸湖，规划有10栋11-14层的大平层产品。主打的产品面积段是180㎡、208㎡、275-296㎡、425㎡的大户为主。
据了解23#、25#、26#、27#楼建面约180-427㎡大平层已于2020年7月陆续推出，毛坯交付，主力价格10000-13000元/㎡。
相比隔着五象湖的单价2万+楼盘们，瀚林熙水台有着单价万元以上的价格优势。
目前，这些房源大部分部分楼栋外立面已经呈现，还有几栋楼正在建设中，预计2022年6月实现交付。

(瀚林熙水台实景)
眼看着瀚林熙水台期房即将熬成现房，可销售怎一个惨字了得。
从网签数据可直观看到，瀚林熙水台·幸湖目前仅有23#、25#、26#、27#四栋楼的176套房源在2020年6月及12月陆续获得了预售证，截止到今天(2021年9月8日) ，一年多的时间，累计成交了6套房，去化不足1成。

(瀚林熙水台在售楼栋网签数据)
为了卖房，瀚林熙水台上半年还曾打出了8字头的优惠价格，然而，效果并不是很明显。
瀚林熙水台深陷销售难题，这个楼盘为何这么难卖?
我们接着往下看。
Part2
局限性多，难卖并不意外
我们先来看项目的基本信息。

从这些项目信息，总结瀚林熙水台的几个优缺点：
优点：
1、位于五象新区秋月路上，南面是五象湖公园，北面是五象岭森林公园，周边市政配套较为齐全，区位优势不错。
2、容积率2.5 ， 14-15层2梯2户设计，层高3.2米。这些都能够保证居住的舒适度。
然而，缺点不少：
1、作为商业性质的大平层，意味着瀚林熙水台无法落户，无法划分学区;
2、产权年限仅为40年或者50年，所以首付5成起，贷款最长年限仅10年。而且贷款利率要比普通住宅高出20%-30% ，利息更高。
按11000元/㎡计算，
180㎡的房源，总价约198万元，首付约100万元。按揭10年，月供超11000元;
290㎡的房源，总价约319万元，首付约160万元。按揭10年， 10年月供超18000元;
422㎡的房源，总价约465万元，首付约232万元。按揭10年， 10年月供超26000元。
买房门槛和压力是比较高的。
3、水电费均为商用，成本更高;