别墅|房地产的车窗要焊死了，现在下车可能要跌骨折！别墅

【别墅|房地产的车窗要焊死了，现在下车可能要跌骨折！】

前段时间，一个手上有四套房的朋友向我发牢骚：“卖不掉！”我问“为什么？”他说了几个原因，现在市面上出现了二手房指导价，按照这个指导价卖的话基本得亏，但是不卖不行，当时是借钱买房，房子还在按揭。时间久了财务成本越来越高，风险越来越大。

楼市好的时候， 90方以下的小户型还没有火，那时投资的都是145 ，甚至187 ，现在人都是刚需，大一点100方都不要。想想也是，多了10方，有些一线城市就是多100万，住起来有没有这10方没差别。而且现在想改善的人很少，就算有也拿不出这个首付，办不下按揭！

比如昨天，朋友所在的杭州，一套价值1.155亿的桃花源别墅流拍了。因为到9月7日截止，只有一人报名，没人出价。这套别墅建筑面积1050平米，地下室600平方，市场价1.65亿。试想，现在谁还住这么大的别墅，累不累？居住成本一年都要几十万吧！

可见，房地产这趟快车，就算还在飞奔，但是有些人到达目的地，该下车也要下了。等到车门焊死，车窗糊上，想下车都难。这就是市场周期律，或者是商品周期律，有涨有跌才是常态，特别是随着需求的冷却，人们观念的改变，房地产鲍汁泡饭的时代已经过了！