房价|越来越多的人从高层搬回多层？过来人表示：主要有4大“硬伤”( 二 ) 房地产税

4、高层可能面临难以拆迁的问题

尽管现在棚改已经退场，取而代之的是旧房改造。但如果是地段好的小区，依旧会有开发商愿意拆迁。但如果是高层住宅的话可能就没房企愿意接盘了，对于他们来说，拆除一个20层的住宅，需要新建35层以上才能回本。如果是30层的住宅，可能需要建50层高的住宅，如今很多城市都在限制高层住宅的高度，因此对于当前普遍达到三十四层的高层住宅来说，未来可能面对难以拆迁的问题。所以当前很多住户愿意选择多层住宅。
不得不说，上述4点都是高层住宅难以改善的“硬伤” 。那么未来高层住宅是否会变为如同那些发达国家一样的“贫民窟”呢？答案是否定的，类似欧美发达国家一般都是地广人稀的特点，因此才有足够的空间用于建设洋房别墅。我国城市土地资源有限，即使是别墅区数量也会有所限制。另一方面，短期来看当前住房需求依旧存在，城市化进程还有二三十年的发展空间。
【房价|越来越多的人从高层搬回多层？过来人表示：主要有4大“硬伤”】因此，对于未来的购房者来说，选择什么样的房子取决于自己的经济实力，可以肯定的是随着楼市的不断调控，未来房价走势会更加趋于理性，因此不需要和过去一样背负巨大的负债压力，即使当前买不起也可以等等再买。对于有能力买房的家庭来说，可以优先考虑地段好的多层住宅小区，如果家庭经济实力有限，可以先选择低密度的高层住宅小区，这样小区整体容积率也会降低一些，如果是密集的高层住宅小区，同时小区住房空置率又比较高的话，这样的小区还是不建议入手。