行业篇|2021上半年中国房地产总结与展望 | 面积( 三 ) 国家统计局|建安

非22城供地高峰将推土地购置规模回升，高货值地块加快入市推动新开工增速回升

房企拿地方面，预计下半年全国土地购置面积将迎来一轮较大回升，整体增速有望与过去两年持平。一方面，22城已结束两轮集中供地，土地供应规模占全年供应计划比例不高，因此下半年9、10月份第二、三轮集中供地核心城市仍将有较大规模土地出让；另一方面，随着22城集中土拍收尾，7、8月份房企自然也会将把资金目标投向其他具有潜力的二线和三四线城市，在22城之外的土地投资节奏重新回归正轨。因此，下半年土地购置面积将较上半年有明显回升，全年土拍规模预计将与过去两年持平，增速有望再次回正。

新开工方面，下半年过去一年内成交的热点地块将于下半年陆续开工。房屋新开工面积单月破2亿方，已有初步回升苗头。一方面，在房企资金受限和销售规模扩大的双重权衡下，去年以来重点一二线城市地块加快开工入市销售可让房企获得更高的收益，加之当前核心一二线城市仍处于销售热期，入市项目普遍可快速实现资金回正。随着房企于核心城市购置的高价值地块开工入市，后续整体新开工规模单月增速有望回正，对应的建安投资额也有望回升至高位。

竣工大年加紧施工叠加新开工、土地购置回升支撑开发投资增速高位保持

下半年房地产开发投资额将继续维持高位体量增长，主要基于两个方面。一方面，下半年土拓投资和建安投资预期乐观，房企在核心城市积极开工、拿地下两者投资规模将较上半年有明显提升；另一方面2021年竣工大年的大背景不会改变，建安投资融资并为设限，房屋施工面积随着交付节点的到来在下半年继续保持高位。两项支撑下全国房地产投资规模和增速将继续保持高位。

本文为《2021上半年中国房地产总结与展望：行业篇》删减版
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