地块|22城首批集中供地收官：总出让金超万亿新京报|万科|厦门

来源：新京报
在22城首批集中供地中，杭州土地出让金高达1178亿元，位居全国首位。
6月29日，随着武汉集中供地结束，全国22城首批集中供地正式收官。
据贝壳研究院数据，首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗地块，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。
新京报采访人员综合多城的出让结果发现，首批集中供地最大的特征为冷热不均，这种分化不仅体现在22个城市的内部，而且也体现在不同规模房企的竞争格局中。其中，就城市竞争来看，长三角和珠三角城市群仍是房企争夺的“热土”；而在房企竞争中，头部房企不出意外地成为此次供地最大的赢家。
【地块|22城首批集中供地收官：总出让金超万亿】全国22城首批集中供地已正式收官，成交金额最高的两个城市为杭州和北京。
杭州、北京土地出让金均超1100亿
杭州与北京首批供地出让金总额均破千亿元，是首批集中供地成交金额最高的两个城市。其中，杭州土地出让金高达1178亿元，位居全国首位；北京以1110亿元的土地出让金紧随其后，位列全国第二位。
杭州、北京无疑是22城中炙手可热的城市，虽然拍地规则较为严格，但是土拍竞争仍然非常激烈。其中，杭州所出让的57宗地块中有41宗地块以竞自持成交，占比总成交土地72%，自持比例最高达40%，且有宗地进行高达138轮的拍地对决。而北京30宗供地中有10宗地进入投报高标准商品住宅建设方案阶段。杭州、北京的部分成交地块，甚至出现地价高于周边房价的情况。
同时，土地出让金排名第三至第五名的城市依次是南京、广州、上海，分别收金993亿元、906亿元、857亿元。值得一提的是，土拍热度较高的南京，平均楼面价同比增速高达26.78%。
土地出让金总额不仅和城市热门程度相关，更和城市全年供地节奏相关。其中，北京、上海、武汉与广州首批成交地块占全年用地比例位列前四，分别达到56.3%、40.4%、40.2%以及40%，预期后续二、三批供地将会有所减少。
此外，首批土地出让金总额较少的城市，如福州、青岛、深圳、长春、厦门，首轮土拍收金均未超过200亿元。原因在于，厦门、深圳、青岛与长春等城市首批供地不及全年住宅用地供应的20%。例如，厦门首批供地仅占全年供地计划的9.74%，前两轮合计占比为35.1%，也就是说，厦门还有65%供地有待推出。
22城各城市土地金额相关指标对比列表

数据来源：贝壳研究院整理。
重庆、深圳、厦门溢价率排名前三
据贝壳研究院测算，从综合溢价率来看（计算公式为“成交价之和÷起始价之和-1”），排名前三的城市分别为重庆、深圳、厦门，其综合溢价率对应为39.2%、30.9%和29.4%。
尤其是重庆，由于溢价率高攀在此次土拍中备受关注，其出让的46宗主城区地块中，平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%，且重庆所成交地块的平均楼面价同比增速达到64.49%。土拍热度走高和重庆新房成交量与价格攀升相关，据统计局数据，重庆在4月和5月连续两月新房房价环比涨幅位居全国首位。
而深圳虽然在首批供地中仅出让6宗地块，但其中有3宗溢价率均超过了40%。而厦门推出的5宗位于市中心的地块楼面价均价为35823元/平方米，较2020年全年成交楼面价增长71.9%。
22城首批集中供地呈现冷热不均的现象。与重庆、深圳等城市相比，长春、青岛等城市就相对冷清，其综合溢价率分别为2.1%与3.3%、排名末数两位。
其中，长春38宗成交用地有25宗底价成交，占比约66%，并有2宗地块流拍、11宗地块中止出让；而青岛延续勾地模式，出让的55宗地中有54 宗以底价成交。