小产权房|这4种房子被称为“穷人房”，几乎没有流通性，买了容易砸手里回迁房|购房置业|商品房

【小产权房|这4种房子被称为“穷人房”，几乎没有流通性，买了容易砸手里】

穷人房没有严格的定义，但人们总是习惯于把那些居住体验差、保值性差、流动性低的房子约定俗称为穷人房，今天我给大家罗列的这4种穷人房，准备买房的刚需家庭一定要远离，不然将来只会越来越穷。

第一，小产权房
建造小产权房的土地没有经过正规的土拍流程，等于是为楼盘建设节约了40%左右的成本，所以小产权房的售价也低于正规商品房的售价，小产权房利用低价优势诱惑了不少普通刚需，但是购买小产权房要承担巨大的风险，小产权房由于是私自建造，没有国家主管部门颁发的房产证，交易不受政府和法律保护，万一遇到开发商跑路的情况，购房者很难通过正规途径追回购房款，并且小产权房交易流程不正规，没有办法办理按揭贷款，只能是全款一次性付清，万一遇到意外或者购房纠纷，可能全家人的血汗钱，瞬间就白白蒸发了。
如果购房者足够幸运，入手的小产权房能够按时交付，但也别高兴得太早，小产权房不能落户，孩子不能在附近的学校上学，还需要专门花钱去私立学校，会增加额外的生活成本。另外小产房建造的前中后期，都没有国家主管部门验收工程，房屋的质量没有办法保证，可能入住没几年，就会发展为无法居住的危房；并且小产权房没有房产证，是被国家禁止上市交易的，所以小产权房就是消耗品，不仅会砸手里卖不动，还会越来越不值钱。

第二，回迁房
回迁房是开发商赔付给回迁户的房子，一家人可能会分配到多套房子，难免会有一些业主选择低价出售，如果大量业主都按照这个模式操作，必然会挤压到正规商品房的销量，所以开发商肯定会提前做规划，在建造回迁房时降低盖房子的标准，比如回迁房小区的园林绿化、硬件配套、房屋质量、户型设计、电梯配备等都无法跟商品房企及，整体居住体验远远低于普通商品房，同时开发商为了不让回迁房流向二手房市场，还会不断延迟帮回迁户缴纳契税的时间，导致回迁房的房产证迟迟办不下来。正是由于回迁房在硬件方面存在很多缺陷，导致这类房的价值和流通性非常低。

第三，房龄高的老房子
如今老房子的政策红利正在消失，过去棚改货币化安置时代，老房子以拆迁为主，一些人为了能一夜暴富，还是会抱着赌博的心态买老房子，但现在老房子以改造为主，非但不能拿到额外的投资收益，可能还需要投资一笔钱来改造房产，聪明的购房者应该不会充当冤大头。另外，老房子的学区价值也在不断削弱，今年我国多个楼市热点城市，都开始严厉打击炒作学区房的行为，并且通过掐断房产和学位之间的关系，来抑制学区房的价格，其中宁波的做法更是直截了当，为学区房价格提供指导，老房子的投资价值降低，加上本身居住体验差，产权年限短，房屋质量差，贷款年限短等等原因，一旦入手就可能砸手里。

第四，资源枯竭型城市的房子
最典型的资源枯竭型城市就是甘肃省玉门、黑龙江省的鹤岗，辽宁省的阜新，这三座城市或将是大多数资源枯竭型城市的缩影。去年，中国青年报一篇《买房在鹤岗，卖房在鹤岗》的文章火了，介绍的就是一位湖北籍90后年轻人，在黑龙江鹤岗买房和卖房的故事， 2019年11月，一小伙儿花3万元在鹤岗买了一套房龄10年的老房子，实现买房梦之后，小伙子发圈分享了自己的喜悦，但是好景不长，由于在这里无法工作和生存，只能转手把房子卖掉，直到2020年2月份，终于有买家愿意买他的房子，不过对方只肯出价2.2万元！仅仅三个月的时间，房子就从3万降到2.2万，算下来亏了近三分之一。由于这类资源枯竭型城市没有产业基础，人口长期处于净流失状态，没有人口就没有需求和消费力，房子供过于求的现象越来越明显，长期来看房子只会越来越不值钱。