卧室|买房子，具备3大特征才是“好户型”内行人说“值了” 卧室

买房子越来越成为了一种有学问的活动，在买房之前如果不懂点买房知识，就不建议匆匆下手，这样很可能买到难以转手的房子，最后砸在自己手里。商品房也是一种商品，是需要通过市场交换体现其资产价值的，没有谁能轻轻松松买套房子，然后会一直持有70年而不推向市场，根据公开信息，大多数人买房之后居住几十年（30或者40年）之后，都会考虑换房子。

在房子好与差的问题上，户型的优劣往往起到了至关重要的作用，好的户型不仅自己居住起来非常舒服，而且被市场接受程度较高，所以容易出售、说不定还能卖出个高价格，房子就变相升值了；户型差的房子自己不喜欢、居住起来不舒服，别人也不会喜欢，也就不被市场欢迎，自然卖不出高价格，甚至可能面临着贬值风险。那么，什么样的户型才是好户型呢？楼市指闻提示，“好户型”具备3大特征，还好知道早，庆幸买了“升值”房，内行人说“值了”。
一、好户型最根本的是楼层问题。说到好户型，人们往往会说动静分离、干湿分离的问题，大多数人的意识中，都会认为只要干湿分离和动静分离的户型就是好户型，其实这种看法是错误的。户型的好坏，最根本的是楼层的选择问题，因为楼层关系到通风和采光，如果楼层位置不对，采光不好、通风不佳，则意味着居住起来可能不舒服。
【卧室|买房子，具备3大特征才是“好户型”内行人说“值了”】【举例】如果你买的房子，户型具备了动静分离和干湿分离的优秀特点，但是房子位于小区的一楼（小区全部是18层以上的高层住宅），那么很大的一个问题来了，一楼采光往往是收到严重影响的，太阳刚出来的时候被东边的高楼大厦遮挡着，太阳中午的时候被正南方向的高楼遮挡着，太阳刚刚偏西的时候，又被西边的高楼遮挡了。

【建议】正常来说，好户型的最起码条件是通风采光无遮挡，按照我国的一般小区区位而言，大都位于北回归线以北，太阳从南方照射过来，正常的好户型楼层计算方法为N/2+1到次顶楼，这些楼层才算是比较不错的楼层，基本可以保证全年、全天候的采光效果，就算户型差一点，只要保证了通风采光问题，市场房价也不会低于小区一楼的房价。
二、好户型一般空间布局合理。如果你买的房子具备了好户型的第一个特点（好楼层）之后，在具备空间布局合理的优秀特点，那么这套房子总体而言就非常不错了，市场上具备这两点的户型，升值较为容易，普遍受到欢迎。空间布局合理主要是指两点：各个功能区大小合理、各个功能区布置位置合理。
【举例】户型的功能区大小合理是指各个区间的大小合理，不能过大或者过小，这样都会影响使用效果，例如一个30平米的卧室，这样就显得严重浪费了，居家实用的卧室又不是总统大套房，没必要那么大的面积，卧室只要具备和摆放床位、设置衣柜、架设书桌，有条件的可以增加一个衣帽间和卫生间，不管怎么设置都不会超过30平米的。
正常的好户型功能区大小尺寸根据2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：卧室之间不应该穿越，卧室应该具有直接采光、自然通风效果，卧室的实际使用面积一般不能小于下列标准：1、双人卧室为9㎡；2、单人卧室为5㎡；3、兼起居的卧室为12㎡。